Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 190 m² 650 m² Grundstück Peiner Str. 94c Wendeburg 38176

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.626 €/m²
3 Zimmer • 190 m² • 650 m² Grundstück

Exklusives Designerhaus bei Braunschweig zu verkaufen! Jetzt zugreifen!

Dieses außergewöhnliche Designerhaus überzeugt auf rund 190 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, individuellen Grundriss und beeindruckenden Raumhöhen, die dem gesamten Objekt eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit verleihen. Der offene Luftraum nach oben unterstreicht den architektonischen Anspruch dieses einzigartigen Einfamilienhauses in Wendeburg.

Über zwei Etagen verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit gehobener Ausstattung. Ein Schlafzimmer begeistert mit einer eleganten Badewanne als luxuriösem Wohlfühlelement. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Fitnessraum mit ebenerdiger Dusche sowie einem separaten WC - ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

Im Erdgeschoss empfangen Sie ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Die Bodenbeläge aus Vinylboden, Fliesen und Laminat wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt und unterstreichen das stilvolle Gesamtbild.

Das Haus wurde zuletzt 2023 vollständig modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Zentralheizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 650 m², davon rund 100 m² Gartenfläche - ein grüner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Merkmale

Bezug: sofort
650 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.626,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Peiner Str. 94c, Wendeburg (38176)

Wendeburg - Wohnen wo andere Urlaub machen? Nein, noch besser: wo das Leben einfach stimmt.

Die Gemeinde Wendeburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Peine und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Natur der Region Braunschweig-Peine bietet Wendeburg seinen Bewohnern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar:

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
- Kindergärten und Schulen fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz
- Hervorragende Verkehrsanbindung an die A2 und A391
- Die Städte Braunschweig und Peine in wenigen Minuten erreichbar

Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Weitläufigkeit des Umlands mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Das lebendige Gemeinschaftsleben, gepflegte Ortschaften und ein nachbarschaftliches Miteinander machen Wendeburg zu einem Ort, an dem Menschen nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen.

Kein Wunder, dass Immobilien in dieser begehrten Gemeinde heiß begehrt sind und Wendeburg Jahr für Jahr neue Familien, Paare und Einzelpersonen anzieht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.

Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Rohde und Partner GbR

Hagenstraße 33, 39340 Haldensleben

Partnerschaft

Janine JeremiasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LEXW4YCMJ7

Referenznummer: RuP-927