Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

4.503 €/m²

4 Zimmer  •  127,7 m²  •  560 m² Grundstück

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Barmstedt (25355)

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Hier handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot - eine einmalige Chance für Sie Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Das Einfamilienhaus wurde 2001 gebaut und ist modernisiert und gepflegt, wodurch Sie hier eine Top-Immobilie mit Garten erwartet. Das weiß gestrichene Klinkerhaus ist für eine Familie mit bis zu vier Personen geeignet und wird Sie mit seiner hervorragenden Aufteilung überzeugen. Hier ist jede Bauentscheidung mit Sorgfalt getroffen, was sich im Haus immer wieder in den kleinen Details zeigt und für ein stimmiges Raumgefühl sorgt. Es erwarten Sie über 127,70 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 92,92 m² Nutzfläche. Die Investitionen der Besitzer in eine neue Gasbrennwertanlage, eine PV-Anlage auf dem Carport und nachhaltige Baumaterialien sorgen für Ihren gehobenen Wohnkomfort, ohne dass Sie sich um Energiekosten sorgen müssen.

Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt und nicht einsehbar. Für die Blickdichte sorgen eine ca. 30 Meter lange Kirschlorbeerhecke sowie Efeuhecken.

Mit Ihrem Auto fahren Sie bequem die Auffahrt zum Carport (ca. 35 m² inkl. Geräteraum) hinauf. Neben Ihrem Auto können im angeschlossenen Schuppen auch Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterkommen. Die prachtvollen, pink und violett blühenden Rhododendronhecken führen Sie vom Carport zum Hauseingang. Besonders praktisch nach Besorgungen ist auch der zweite Hauseingang direkt am Carport, der zur Küche führt. Zusätzlich wurde in eine Photovoltaikanlage investiert, womit sich die Stromkosten um ca. 50% reduziert haben. Die PV-Anlage befindet sich auf dem Dach des Carports (weitere technische Details zu der PV-Anlage finden Sie in "Wissenswertes: Modernisierungen").

Erdgeschoss
Der großzügige Flur heißt Sie herzlich Willkommen. Ein echter Wohnluxus ist die Fußbodenheizung, die schon im Eingangsbereich für sofortige Gemütlichkeit sorgt. Das Gäste-WC befindet sich links vom Eingang.

Rechts gelangen Sie zur Küche. Dank der Anordnung der Einbauküche auf einer Raumseite gibt es hier neben Staufläche sehr viel Arbeits- und Bewegungsfläche. Besonders schön ist auch der Ausblick aus dem Fenster auf die Anpflanzungen entlang der Auffahrt.

Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit auf ca. 43,14m².

Das Wohnzimmer zeichnet sich dabei durch seine hervorragenden Lichtverhältnisse aus, was den vielen großen Fenstern und bodentiefen Türen sowie der grünen Aussicht von allen Seiten aus zu verdanken sind. Von hier erreicht man die überdachte Terrasse (26 m²) im Außenbereich, die nicht nur im Sommer zu einem absoluten Lieblingsort wird!

Das Esszimmer ist offen angeschlossen. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. In Kombination mit der Fußbodenheizung hat man so zwei Wärmequellen für eine besonders wohlige Atmosphäre. Dank seiner Abmessungen passt auch ein großer Esstisch optimal in den Raum.

Auf der gesamten Etage sind elektrische Außenjalousien installiert sowie Fliegengitter an allen Fenstern und Türen, die sich öffnen lassen.


Obergeschoss
Eine weiß gestrichene Echtholztreppe führt in das Obergeschoss zu den Schlafräumen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: Das größte Schlafzimmer wird zurzeit als großzügiges Arbeitszimmer genutzt. Die multifunktionale Einbauschrankwand überrascht mit einem begehbaren Kleiderschrank! Ein absoluter Mehrwert für Ihren Wohnkomfort! Die Räume Kind 1 und Kind 2 sind etwa gleich groß. Je nach Ihren Wohnwünschen können hier auch Hobbyräume entstehen. Visuell besonders ansprechend ist der einheitlich verlegte Laminatboden, der sich durch den Flur und alle Schlafräume zieht. Gut zu wissen: Auch im Obergeschoss können Sie sich auf Fußbodenheizung freuen.

Auf dieser Etage befindet sich ein modernes Vollbad. Das Bad ist hell gestaltet und verfügt sowohl über eine große Dusche als auch eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Lichtverhältnisse.

Alle Fenster im OG sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet und genauso wie im EG sind hier Fliegengitter zu Ihrem Komfort angebracht.

Über eine ausklappbare Holztreppe im Flur des OGs gelangt man zum Dachboden. Der Bereich ist mit Holz ausgekleidet, gedämmt und kann optimal als Stauraum genutzt werden.


Keller
Der Keller bietet diverse Möglichkeiten zum Trainieren, Spielen und Werken- für Erwachsene und Kinder zugleich ein echter Mehrwert! Auf dieser Etage befinden sich vier weitere, vom Flur aus erreichbare, Räume, sowie eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70,22 m². Alle Räume sind weiß gefliest und weiß gestrichen. Zurzeit wird ein Raum als Fitnessraum genutzt, ein anderer als Vorratsraum, einer als Werk- und Heizungsraum (inkl. Wasseranschluss) sowie der vierte Raum als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Kellergeschoss ist absolut trocken, dank der Bauweise als wasserundurchlässige Betonwanne (Weiße Wanne). Insbesondere die neue Gas-Brennwerttechnik lässt Sie in Sachen Energieeffizienz profitieren.


Die ruhige Lage, das hohe Maß an Wohnkomfort und die durchdachten Energiemaßnahmen machen den Einzug besonders unkompliziert und sorgen für steigende Lebensqualität.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns und machen sich ein persönliches Bild vor Ort! Bilder sagen mehr als Worte!

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Sonstiges Der Garten
Der Weg zum Hauseingang wird von einer üppig blühenden Rhododendrenhecke gesäumt. Eine Augenweide in Violett- und Pinktönen im Mai.

Die Südterrasse:
Hier dominieren Rosen, Wein und Hibiskus. Ein Weg führt durch die kleine Anlage, der in einem offenen Rosenpavillon aus Metall endet, an dem drei Weinreben (Regent) emporranken, die reichlich Trauben tragen. Herzstück der Südterrasse ist ein Elefant aus weißem Marmor, der nach einer Reise aus Myanmar importiert wurde. Er steht auf einem unterirdischen Betonsockel und ist rund 500 Kilogramm schwer. Eingerahmt wird die Skulptur von mehreren Hibiskussträuchern, die im Sommer blühen. An der Carportrückwand ranken Kletterrosen empor, im Beet sind weitere Rosensträucher. Die ersten Frühlingsboten sind Schachbrettblumen.

Der Weg zwischen Süd- und Nordterrasse wird von drei großen, im Frühjahr üppig blühenden Kamelienpflanzen und Bodendeckern gesäumt.

Im Nordgarten, dem Herzstück des Grundstücks dominiert die Teichanlage mit zirka 28.000 Liter Fassungsvermögen. Sie ist die Heimat von 29 Koi-Karpfen, im Alter zwischen 5 und 20 Jahren. Alle stammen von einem seriösen Händler, der die Fische ausschließlich in Japan persönlich aussucht. Eine Filteranlage sorgt für gutes Wasser. Der Teichrand ist mit diversen Gräsern und Stauden bepflanzt, die ab April bis zum Herbst dem Teich ein immer neues Gesicht geben. In einem kleinen Nebenteich wachsen Teich- und Seerosen. Dieser Bereich ist besonders bei Libellen beliebt.

Von der überdachten Nordterrasse geht der Blick über den Teich in Richtung Wald. Auf einer großen Sonnenterrasse haben Liegen, Sonnenschirme und diverse Kübelpflanzen (Palmen, Zitrusfrüchte und ein Olivenbaum) Platz. Sonnenterrasse und Zuwegungen bestehen aus Bankirai-Holz. Das Grundstücksende dieses Bereiches bildet eine Efeuhecke, die mit Clematispflanzen aufgelockert wird. Ab zirka Mitte Mai bis in den August hinein verzaubern die bunten Blüten. Mehrere Hortensiensträucher sowie ein gewachsener Schmetterlingsflieder locken viele Schmetterlinge und Bienen im Sommer an. In einem mit Lava eingesträuten Beet wachsen Pflanzen, die gern die direkte Sonne mögen, wie Fetthenne, Gräser und Sukkulenten.

Der Garten verfügt über zwei verschließbare Zugänge: vom Carport aus direkt zur Südterrasse und vom Hauseingang zur Nordterrasse. Dieser Weg liegt im Schatten.

Die Christrosen sind die ersten Blumen, die im Jahr blühen. Es folgen Waldmeister, Jasmin und Tränende Herzen. Zwei Ahornbäume runden das Ensemble ab. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 92,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert