Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

86000 €86.000 €

784 €/m²

109,7 m²

---

Bernburger Str. 10, Calbe, Calbe (Saale) (39240)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Raumaufteilung Die zu verkaufende Eigentumswohnung mit 109,67 m² Wohnfläche und 120,70 tausendstel Miteigentumsanteil ist im 1. Obergeschoss gelegen und sämtliche Wohnräume sind saaleseitig ausgerichtet. Über den gepflegten Allgemeinhausflur mit einem 360 Grad eindrucksvoll gewendelten Treppenaufgang gelangt man in die zu veräußernde Wohneinheit. Hier wird man empfangen von einem langgezogenen Flur, welcher sämtliche Räume miteinander verbindet wodurch keine Durchgangszimmer vorliegend sind. Die beiden Kinderzimmer mit jeweilig ca. 11,5 m², das Elternschlafzimmer mit ca. 22,5 m² sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 34 m² haben straßenseitige Ausrichtung mit Aussicht auf die Saale. Insbesondere das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem erkerähnlichen Rundausschnitt besticht durch eine idyllische Weitsicht über den Calbenser Saalebogen, wodurch sich die dort gelegenen Wohnungen von anderweitig angebotenen Eigentumswohnungen in Calbe (Saale) deutlich abheben. Die wundervolle Aussicht in Verbindung mit der sehr guten Lage im verkehrsberuhigten Bereich, sind Garanten für eine häusliche Entspannung nach stressvollen Arbeitstagen.

Nähere Informationen erhalten Interessenten im Exposè Objektbeschreibung Bei dem Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, handelt es sich um ein 1901 erbautes Wohn- u. Geschäftshaus, welches zwischen 1996 und 2001 kernsaniert und danach in eine Eigentümergemeinschaft umgewandelt wurde. Das Objekt befindet sich im innerstädtischen Kern von Calbe (Saale) und ist in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen. Die vorderseitige Aussicht besticht durch die Weitsicht auf den Saalebogen, so dass man sich trotz zentraler Lage naturnah fühlt.

Das als Wohn- u. Geschäftshaus genutzte Objekt verfügt über 10 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten. Die Liegenschaft mit 315 m² Grundstücksfläche und aufstehendem Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage. Die 10 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten verteilen sich auf 4 Etagen. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 908,65 m², wobei ca. 109,67 m² auf die zu veräußernde Eigentumswohnung entfallen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und auf jedes Sondereigentum entfällt ein separat abgegrenzter Keller.

Nähere Informationen erhalten Interessenten im Exposè

Besichtigungstermine Bei der Veräußerung der Eigentumswohnung handelt es sich weder um ein Notverkauf, noch unterstehen die Eigentümer zeitlichen Zwängen. Diesbezüglich werden unseriöse sowie unangemessene Kaufangebote keine Beachtung finden.

Terminierungen zu Besichtigungen des Objektes erfolgen ausschließlich über die Maklerin Frau Stephanie Sabrowski, Tel.Nr.: 0157-35380847. Besichtigungstermine können an Werktagen sowie an Wochenenden erfolgen und werden individuell abgestimmt. Erhöhte Absetzungen §§ 7h, 7i Mit den §§ 7h, 7i EStG sollte die Fortführung und Verstärkung der steuerlichen Förderung von Baudenkmälern und Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen verfolgt werden. Begünstigt sind Herstellungs- und Anschaffungskosten für bestimmte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an einem im Inland gelegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (§ 7h EStG) sowie an Baudenkmalen (§ 7i EStG), wenn das Gebäude bzw. das Baudenkmal der Erzielung von Einkünften dient. Der Neubau oder der Wiederaufbau von Gebäuden sind nicht begünstigt. Führen Baumaßnahmen an nach §§ 7h oder 7i EStG begünstigten Objekten zu Erhaltungsaufwand, ist eine gleichmäßige Verteilung dieses Erhaltungsaufwands auf 2 bis 5 Jahre möglich (§§ 11a, 11b EStG).

Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung

Gesetzliche Regelungen finden sich in den §§ 7h und 7i EStG sowie in den §§ 11a und 11b EStG. Hinweise enthalten H 7h und H 7i EStH. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt