Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

295000 €295.000 €

3.382 €/m²

3 Zimmer  •  87,2 m²  •  4. Geschoss

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Bismarckstr., Hösel, Ratingen (40883)

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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Ratingen Hösel! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung auf ca. 87 m² vereint Komfort, Stil und Natur pur.
Highlights:
.Zwei großzügige Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne, ideal für entspannte Morgenkaffees oder gemütliche Sonnenabende.
.Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, der perfekte Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
.Offene, einladende Raumgestaltung mit zwei Schlafzimmern, Bad, mehreren Abstellkammern, Küche und Diele.

Vom Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer gelangen Sie jeweils auf einen Balkon, der viel Sonne und Naturblick verspricht. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug - Komfort auf höchstem Niveau.
Genießen Sie hier entspannte Stunden auf den Balkonen, behagliche Winterabende am Kamin und das beruhigende Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen - ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ratinger Stadtteil Hösel, am ruhigen Ende einer Stichstraße inmitten einer grünen Umgebung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Essen und Düsseldorf.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern, die ca. im Jahr 1973 errichtet wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie vom Eingangsbereich mit nur wenigen Treppenstufen komfortabel bis vor die Wohnungstür.
Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, eine Diele sowie zwei Balkone.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt unmittelbar an diesen Bereich an.
Vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu den Balkonen, diese bieten einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof und sind mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Abstellraum sind über einen separaten, hinteren Flur erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 935€ Monat/ 11.220€ Jahr.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz.
Den Bewohnern stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Markisen auf den Balkonen können auf Wunsch übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen