Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten & modernisiertem Innenbereich in Wesselburen
Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Wesselburen bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand - ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Besonders hervorzuheben sind die in jüngerer Vergangenheit durchgeführten Erneuerungen: Sämtliche Heizkörper, Fenster sowie die Haustür wurden ausgetauscht und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch das Dach wurde erst vor ein paar Jahren von innen gedämmt.
Die moderne Küche und das Badezimmer präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugen durch ihre zeitgemäße Ausstattung.
Ausstattung:
Ca. 88 m² Wohnfläche
Laufend modernisiert und instand gehalten
Neue Heizkörper, Fenster und Haustür
Neuwertige Einbauküche
Modernes Badezimmer
Gasheizung
Vollständig gedämmtes Dach
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bietet die klassischen Wohnräume mit Küche, Bad und Wohnbereich. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Außenbereich:
Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Wesselburen, einer charmanten Kleinstadt in Dithmarschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zur Nordsee macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Fazit:
Einziehen und wohlfühlen - dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die bereits erfolgten Modernisierungen. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.
Merkmale
273 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.693 €/m²
Provision für Käufer
3,49 Die Käufercourtage in Höhe von 3,49 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
166.865 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,49%)
5.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesselburen (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
