KLARES WOHNGEFÜHL MIT RUHIGEM CHARAKTER NÄHE DONAUINSEL
Kurzbeschreibung
Modern wohnen. Ruhig ankommen. Zukunft genießen. Diese stilvolle 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Loggia überzeugt durch einen cleveren Grundriss und hochwertige Ausstattung. Ein idealer Rückzugsort im 21. Bezirk von Wien - perfekt zum Leben oder Investieren.
Objekt
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 21. Bezirk von Wien: Diese moderne Erstbezugswohnung mit Loggia verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen kompakten, optimal genutzten Grundriss mit hellem Wohnbereich, einladendem Schlafzimmer und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden sorgt für Eleganz und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.
Die nordseitige Loggia bietet einen angenehm schattigen Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden, selbst an warmen Sommertagen. Der hochwertige Neubau wird Mitte2028 bezugsfertig und lässt Ihnen ausreichend Zeit für Vorfreude und Planung.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, ruhige Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen - sei es zur Eigennutzung oder als kluge Investition.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Durch die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität harmonisch verbindet.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2028
2. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
Loggia
5 FACTS, DIE BEGEISTERN . Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe . Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte . Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen . Großzügige Freiflächen - Loggien, Balkone oder Terrassen . Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail - von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen - ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
276200 €276.200 €
5.860,39 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Lage
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN . Zwischen Alter Donau und Donauinsel - Wohnen, wo andere Urlaub machen . U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar . Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung . Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser . Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen - hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet - Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.53, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz vom Zentrum: 5.74, Distanz zur Hauptschule: 2.56
