Doppelhaushälfte zum Kauf

649000 €649.000 €

5.745 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  624 m² Grundstück

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Rehagen, Ammersbek (22949)

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Wohnen und Leben im Speckgürtel von Hamburg, mit Platz für die Familie und das in einem neuwertigen Zuhause.

Dieses Doppelhaus wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einige Highlights, welche wir Dir aufzeigen möchten. Neben einem großen Grundstück und den energetischen Merkmalen findest Du hier eine Immobilie, die direkt bezogen werden kann. Ganz ohne Sanierungsaufwand und mit smarter Hausautomation (KNX).

Über die Zufahrt mit den beiden KFZ-Stellplätzen erreichst Du den Eingang und den großzügigen Flur mit Garderobe und Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss.
Beginnen wir mit dem Gäste-WC mit Fenster und zeitloser Farbauswahl. Etwas weiter befindet sich der HWR mit Staufläche, Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner und Heimat der Lüftungsanlage.
Als absolutes Highlight gelangst Du dann in das offene Wohn- und Esszimmer mit ebenfalls zeitloser Küche. Durch die vielen Fenster und Türen ist es wundervoll hell und Platz für einen großen Esstisch und Couch findest Du hier ebenfalls. Auch der Austritt auf die überdachte Terrasse ist hier möglich, doch davon später mehr.

Über die Treppe erreichst Du das Obergeschoss mit den Schlafräumen und Zugang zum Dachboden. Die drei Schlafzimmer sind hell und klug geschnitten, so dass immer ein Schrank gestellt werden kann. Besonders das derzeitige Büro bietet einen tollen Blick ins Grüne beim Arbeiten.
Das Highlight dieser Ebene ist das Vollbad mit großer, bodengleicher Regendusche, Badewanne und natürlich einem Fenster. Ein Wohlfühlbad zum Verlieben.

Der Dachboden ist ausgedielt und bietet Dir Staufläche für große Sachen (z.B. Koffer). Eine Stehhöhe hast Du hier ebenfalls, so dass man sich bequem bewegen kann.

Der Außenbereich besticht zum einen durch das große Grundstück mit Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Zu jeder Jahreszeit steht die Aluminium-Terrassenüberdachung zur Verfügung. Diese ist durch die Seitenteile windgeschützt und zudem mit Einbauspots und Markise (Sonnenschutz) versehen, also perfekt für lange Abende mit Freunden und der Familie. Der Begriff Hygge-lich passt: Gemütlich und einfach nur schön!

Abgerundet wird diese Immobilie durch die bereits erwähnten 2 Stellplätze, welche auch für einen Camper groß genug wären, und einem Gartenhaus für Rasenmäher und Gerätschaften. Es wurde an alles gedacht.


Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim!

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 29,00 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: IPTV, Rolladen, Nutzfläche: 28,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung