Im Jahre 1993 entstand dieses große Architektenhaus auf einem ca. 788 m² großen Grundstück in Massivbauweise. Die Immobilie besticht durch den großzügigen Landhausstil, Holz-Sprossenfenster und einen großen Vollkeller. Zum Angebot gehören eine geräumige Einzelgarage und zwei Pkw-Stellplätze. Die Sanierung (2023-2025) ist größtenteils abgeschlossen. Im Erdgeschoss muss diese noch vollendet werden. (Maler-, Putz-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten.)
Merkmale
788 m² Grundstück
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
2 Balkone
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
- 6-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 195 m² Wohnfläche
- EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminvorbereitung
- EG: Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
- EG: Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
- EG: Weiteres Schlafzimmer oder Büro
- EG: Vorbereitung für Duschbad (Sanitärobjekte fehlen noch)
- EG: Vorbereitung für Küche (Einbauküche fehlt noch)
- OG: Geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Balkonen
und angrenzender Ankleide
- OG: Zwei weitere Schlafzimmer
- OG: Modernes Tageslicht-Dusch-/Wannenbad (2024-2025)
- Bis zu 5 Schlafzimmer
- Tonziegeleindeckung (Bj.) gereinigt u. neu versiegelt (2024)
- Aufdopplung der Geschossdecke / Spitzbodendämmung (2024)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung (2024)
- Wandheizung im Bereich der Dusche OG (2024)
- Heizkreis-, Elektro- und Wasserleitungen teilerneuert (2024)
- Hochwertige Holz-Sprossenfenster, doppelverglast (Bj.)
- Elektrische, gedämmte Alu-Außenrolläden (2024)
- SMART-App-Steuerung Klima/Rauchmelder/Alarmgeber/
Außenrolläden/Haustürklingel, BOSCH-SMART-Home
- Vollkeller mit Außenaufgang und Alu-Überdachung (2024)
- Schornsteinabdeckung erneuert (2024)
- Große Einzelgarage mit elektrischem Holztor
- Zwei Pkw-Stellplätze
- Terrasse mit angrenzendem Garten, Gartenteich u. Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 72,8 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 40,8 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.815,38 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horhausen (Westerwald) (56593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und liegt zentral zwischen Köln und Frankfurt mit guter Anbindung an die A3, also ideal für Pendler.
Infrastruktur in Horhausen:
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Apotheken, Zahnärzte, Banken uvm.
- Restaurants, Einzelhändler, mehrere Discounter
- Kindergarten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 21 km)
- Montabaur (ca. 35 km)
- Koblenz (ca. 41 km)
- Köln (ca. 73 km) und Bonn (ca. 48 km)
- Frankfurt (ca. 127 km)
Weitere Informationen
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
