Modernes Wohnen im Ortskern - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Lengfurt
Modernes Wohnen im Ortskern - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Lengfurt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Das im Jahr 2006 kernsanierte Gebäude überzeugt durch seinen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard - ein klarer Vorteil für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und optimale Nutzung der Fläche besticht. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbinden. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt - ideal für den täglichen Komfort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen besonderen Mehrwert: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein - sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang des Tages. (Die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.) Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes und kompaktes Wohnen kombinieren möchten.
Merkmale
Garage
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
3.047,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
139.610 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
11.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengfurt, Triefenstein / Lengfurt (97855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreises Main-Spessart im Mainviereck. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt. Mit über 4.600 Einwohnern kann die Gemeinde auch im Tourismusangebot vielseitige Facetten zeigen.
Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden.
Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Auch das Waldbad in Lengfurt trägt dazu bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins "Pro Waldbad!" erhalten werden konnte.
Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften. Der Ortsteil Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende Weinfest bekannt. Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder zum Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Von zwei Kulturwanderwegen über historische Gebäude bis hin zu kulinarischen Weinangeboten finden Sie hier fast alles.
Der Markt Triefenstein ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 12 km von Triefenstein entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 50.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Aktuelles Hausgeld: circa 60,00 €/Monat
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
