Vielfalt trifft Bestlage: Ihr voll erschlossenes Baugrundstück mit Idealmaßen in Kahl am Main
Zum Verkauf steht ein exzellent geschnittenes Baugrundstück mit 663 m², das durch seine rechteckige Geometrie und die hervorragende Ausnutzbarkeit besticht. Mit einer Straßenfront von ca. 16 Metern und einer Tiefe von ca. 40 Metern bietet das Areal ideale Proportionen für anspruchsvolle Architektur.
Das Grundstück liegt in einem gesicherten, hochwasserfreien Bereich und ist bereits voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom). Besonders attraktiv für Bauträger und private Bauherren: Das Grundstück ist baulastenfrei, alle Ausbaubeiträge sind bereits final abgerechnet und das Objekt ist sofort verfügbar. Bebauung & Potenzial (gemäß B-Plan)
Die baurechtlichen Rahmenparameter erlauben eine markante Ausnutzung des Geländes:
Baukörper: Rechteckiger Idealschnitt (16 m x 40 m).
Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse sind zulässig. Eine Erweiterung (z. B. Staffelgeschoss) ist in Anlehnung an die direkte Nachbarbebauung ggf. möglich.
Höhenmaße: Maximale Wandhöhe von 6,60 m.
Dachform: Flexibel gestaltbar als klassisches Satteldach (35-38°) oder elegantes Walmdach.
Fläche: Eine GRZ-konforme bebaute Fläche von ca. 200-240 m² ist realisierbar.
Nutzungsvarianten im Überblick:
Einfamilien- / Doppelhaus Viel Platz für Garten und großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen plus Dachausbau Moderner Bungalow Mehrfamilienhaus (MFH) Realisierung von 6 bis 10 Wohneinheiten möglich Stellplätze: Problemlose Integration im Hofbereich oder Nachweis an der Straße möglich.
Bestand: Unbebaut (bis auf einen Schuppen), kein Altlastenverdacht, keine Baulasten.
Kostenfreiheit: Alle Erschließungskosten und Ausbaubeiträge sind bereits bezahlt.
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
705,88 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient mit erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags beim Notar.
Geschätzte Gesamtkosten
495.846 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
27.846 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
27.846 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahl am Main (63796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Kahl am Main - Wo Lebensqualität auf beste Anbindung trifft
Die Immobilie in der Brühler Straße 10 befindet sich in gefragter Wohnlage von Kahl am Main - einem dynamisch wachsenden Standort im unmittelbaren Einzugsgebiet der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese gewachsene Struktur sorgt für ein stabiles soziales Umfeld und gleichzeitig für nachhaltige Wertentwicklung. Grundstücke in vergleichbarer Lage sind selten verfügbar, was die Attraktivität zusätzlich steigert.
Ein entscheidender Standortvorteil liegt in der hervorragenden Anbindung: Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg. Die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale sowie überregionale Erreichbarkeit - ein wesentliches Kriterium für langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Darüber hinaus punktet die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Das Mainufer sowie die Kahler Seenlandschaft bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und steigern die Wohnattraktivität nachhaltig - ein zunehmend wichtiger Faktor bei der Vermarktung von Wohnraum.
Bebauungsplan / Entwicklungsperspektive:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans der Gemeinde Kahl am Main und bietet damit eine solide planungsrechtliche Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Entwicklung.
Nach den typischen Festsetzungen der umliegenden Bebauung ergeben sich attraktive Optionen für Investoren:
Ausweisung als Wohngebiet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Bebauung mit mehreren Wohneinheiten denkbar (je nach Ausnutzung und Planung) Übliche Kennzahlen wie GRZ und GFZ ermöglichen eine effiziente Flächennutzung Anpassungsfähige Bebauungskonzepte (z. B. Doppelhäuser, Mehrfamilienhaus oder Generationenwohnen)
Die Kombination aus bestehendem Baurecht, stabiler Mikrolage und hoher Nachfrage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Renditeentwicklung.
Fazit:
Ein seltener Angebotsmix aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und überzeugendem Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Bauträger im stark nachgefragten Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Grundstück vereint Planungssicherheit mit Flexibilität. Ob als Investmentobjekt für den Geschosswohnungsbau oder als Standort für ein repräsentatives Doppelhaus - die klaren Maße und die bereits bezahlten Erschließungskosten machen dieses Angebot zu einer wirtschaftlich hochinteressanten Gelegenheit.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie den amtlichen Lageplan? Ich helfe Ihnen gerne weiter.
Stichworte
GFZ: 2, BGF: 795,6, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, lt. Eigentümer keine Altlasten bekannt
