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265.000 €
4 Zimmer  •  90 m²  •  367 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
265000 €
2.944 €/m²
4 Zimmer  •  90 m²  •  367 m² Grundstück  •  frei ab sofort

GEPFLEGTES REIHENENDHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

Hier ist Platz für die ganze Familie!
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus mit Gartengrundstück und separater Garage in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage. Das Einfamilienhaus wurde 1962 in 2-1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 367 m² großen Grundstück erbaut. Eine PKW-Garage befindet sich direkt am Haus.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine schöne Gartenfläche zum Spielen. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit ausgebaut und gedämmt und verfügt somit über eine weitere, gut nutzbare Fläche.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 165 m².


Weitere Details:

- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Betondachsteine
- Dachdämmung
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (z.T. elektrisch)
- Gaszentralheizung aus 2011
- 2-zügiger Schornstein für Kaminofen vorhanden
- Terrasse und Balkon
- Garage

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 2 Geschosse
  • 367 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
265000 €
2.944,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
WiehagenHückeswagen (42499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Hückeswagener Ortsteil Wiehagen, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum von Hückeswagen entfernt. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern bebaut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Apotheke, Ärzte und eine Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone oder in die Altstadt. Hückeswagen hat zurzeit ca. 16.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtpark rund ums Hückeswagener Schloss...und ab 2028 auch wieder das Hallenbad.

Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen, zum Teil auch mit internationalen Events, sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 20 Gehminuten an der Wuppervorsperre.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis von 265.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663 Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Islandstraße 35-39, 42499 Hückeswagen
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Partnerschaft
Herr Michael Haybach
Herr Michael HaybachDein Kontakt
Online-ID: 26LHQD6EXS8W
Referenznummer: HF001
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