Wohnung zum Kauf
378000 €
4.109 €/m²
4 Zimmer • 92 m²

Wohnen auf einer Ebene: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz in Alzenau

Seltene Gelegenheit: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Alzenau. Ca. 92 m² Wohnfläche, sofort bezugsbereit, ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit stabiler Nachfrage.

Wohnen auf einer Ebene, eine eigene Terrasse und ein modernes Wohngefühl - diese Erdgeschosswohnung in Alzenau vereint genau die Eigenschaften, die aktuell besonders gefragt sind.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die modernisierten 3-fach-verglasten Fenster für Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen.

Ein echtes Highlight ist die direkt angrenzende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.

Die Wohnung ist Teil eines umfassend modernisierten Zweifamilienhauses (2017-2022) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einziehen ohne Renovierungsaufwand ist hier problemlos möglich.

Dank der attraktiven Größe und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Einheiten können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb beider Wohnungen ergibt sich ein attraktiver Gesamtpreis.

Vergleichbare Erdgeschosswohnungen in dieser Lage sind nur selten verfügbar - entsprechend hoch ist die Nachfrage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Zustand und Wohnkomfort und stellt eine nachhaltige Investition in einem gefragten Marktumfeld dar.

Merkmale

Keller
offener Kamin
Terrasse
Carport

Energie & Technik

3-fach verglaste Fenster (modernisiert)
zentrale Gasheizung
Photovoltaikanlage (anteilig nutzbar)

Wohnkomfort

Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
modernes Badezimmer

Außenbereich & Parken

Carport-Stellplatz
gepflegter Hofbereich

Sicherheit & Komfort

elektrisches Hoftor
Fingerprint-Zugangssystem

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

378000 €

4.108,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

412.285 €1

Kaufpreis

378.000 €

Kaufnebenkosten

34.285 €

Notarkosten (1,5%)

5.670 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.230 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alzenau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage von Alzenau mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Alzenau bietet vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.

Über die nahegelegene A45 erreichen Sie Hanau in ca. 15 Minuten, Aschaffenburg in ca. 20 Minuten und Frankfurt in etwa 35-40 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Grundstücksfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50