Viel Platz, drei Einheiten und schöner Ausblick - gepflegtes 3-Familienhaus in Grafengehaig
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive, ruhige Hanglage. Auf einem ca. 502 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die durchdachte Aufteilung als 3-Familienhaus eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Teilunterkellerung schafft zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht die funktionale Gesamtstruktur des Hauses.
Die Wohnung im Untergeschoss wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Die beiden weiteren Wohneinheiten bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Vorstellungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 und 2016 erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie die angenehme, ruhige Wohnlage.
Das Anwesen ist bereits in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird derzeit als Gesamtobjekt angeboten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
UNTER- / TERRASSENGESCHOSS - Wohnung 1 - komplett renoviert (ca. 80 m²): - großzügiger Flur - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche - Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten - Kinder- oder Arbeitszimmer - Hausanschlussraum - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - unterkellerte Garage mit Nebenraum als zusätzliche Staufläche
ERDGESCHOSS - Wohnung 2 (ca. 81 m²): - Windfang - Treppenhaus - Flur - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - separates WC - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten - Esszimmer - praktische Garderobe bzw. Abstellkammer - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
DACHGESCHOSS - Wohnung 3 (ca. 70 m²): - großzügiger Flur - Schlafzimmer - separates WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten - flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer - Garderobe bzw. Abstellkammer - Wohnzimmer - Arbeits- und Wohnzimmer jeweils mit franz. Balkon
SPITZBODEN: - vielseitige Staumöglichkeiten Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche und - vorbehaltlich technischer sowie behördlicher Prüfung - gegebenenfalls weiteres Nutzungspotenzial.
KELLERGESCHOSS: - Heizölbevorratung ca. 3.000l - Heizraum - effiziente Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - direkter Zugang zur Terrasse
AUSSENANLAGEN: - aufgrund der Hanglage - kleiner, pflegeleichter Garten - Garage mit elektrischem Tor
Highlights auf einen Blick: - Wohnung im Untergeschoss vollständig renoviert - Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2022) - Fenster aus 2005/2016 - Einzelgarage mit elektrischem Tor - FI-Schutzschalter vorhanden - letztes Haus vor einer Sackgasse
Konditionen: Kaufpreis: 279.000 Euro Verhandlungsbasis - provisionsfrei für Käufer Frei ab: nach Absprache/Räumung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.205,91 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafengehaig (95356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Grafengehaig im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit überwiegend gewachsener Bebauung und viel Grün.
Grafengehaig liegt malerisch am südöstlichen Rand des Naturparks Frankenwald und zeichnet sich durch seine erhöhte Lage mit reizvollen Ausblicken über Täler, Wälder und Mittelgebirgslandschaften aus. Die Hanglagen im Ort - wie auch am Kirchberg - bieten dabei eine besonders attraktive Wohnqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine überschaubare Infrastruktur mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem aktiven Gemeindeleben. Größere Städte wie Kulmbach (ca. 22 km), Münchberg (ca. 18 km) oder Bayreuth (ca. 39 km) sind gut erreichbar und bieten eine erweiterte Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig solider Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte
Nutzfläche: 105,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
