In der ruhigen Nachbarschaft von Riegel erwartet Sie diese stilvolle großzügige Dreizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten. Der sonnige lange Südbalkon, der sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom der Küche zugänglich ist, bietet einen idealen Ort für Entspannung. Das gut gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Diese praktische Wohnung erfüllt alle Ansprüche an gemütliches Wohnen und bietet zudem einen geräumigen Kellerraum mit Stromanschluss. Da die Wohnung seit vielen Jahren stabil an eine ältere Dame vermietet ist, ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2008
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.906,98 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
273.450 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
23.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Üsenbergstraße 5, Riegel (79359)
Riegel, eine lebendige Winzergemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern, glänzt als kulturelles und historisches Tor zum Kaiserstuhl und bietet ein einladendes Umfeld für Familien sowie Berufstätige. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind bequem und vielfältig, mit Zahnarzt, praktischen Ärzten und einer Apotheke in der Nähe. Zwei Kindergärten und eine Grundschule schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre, die ideale Bedingungen für das Aufwachsen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn führt in nur 15 Minuten zur Schwarzwaldmetropole Freiburg und binnen 10 Minuten ist der Europapark in Rust oder auch die Grenze zu Frankreich schnell erreicht. Es teilen sich Riegel und Malterdingen einen Bahnhof, wodurch größere Städte mit der Rheintalbahn in nur 20 Minuten erreichbar sind. Auch die Großstadt Basel in der Schweiz ist mit 75 km Entfernung schnell zu erreichen. Diese Lage vereint zahlreiche Annehmlichkeiten mit einem hohen Lebensstandard und der Nähe zu spannenden Ausflugszielen.
Weitere Informationen
Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, wenn Sie an einer Finanzierung interessiert sind. Unsere erfahrene Finanzierungsberaterin steht Ihnen zur Seite, um ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erstellen, das sowohl Ihren individuellen Bedürfnissen als auch Ihrer wirtschaftlichen Situation gerecht wird. Dies bedeutet, dass Sie eine Finanzierungsmöglichkeiten erhalten, die für Sie optimal passt.
Bitte beachten Sie, dass trotz aller Sorgfalt bei der Informationsbereitstellung, keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen wird. Die dargestellten Informationen basieren auf den Erklärungen des Eigentümers und sind unverbindlich; Irrtümer sind vorbehalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumobjekt mit einem persönlichen Finanzierungskonzept zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilienfinanzierung finden!
