Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

3.681 €/m²

2 Zimmer  •  88,3 m²  •  3. Geschoss

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Emmendingen (79312)

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Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen überzeugt durch ihre zentrale Lage, den durchdachten Grundriss über zwei Ebenen sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Der Grundriss ist klar und funktional aufgeteilt: Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Dadurch entsteht ein offener und gut nutzbarer Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre.

Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befindet sich der Schlafzimmerbereich, der durch die Dachgeschosslage besonders gemütlich wirkt. Die typischen Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter und schaffen ein wohnliches Raumgefühl.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden und können separat erworben werden.

Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt. Eine Einnahmenübersicht kann bei Interesse eingesehen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit bestehendem Nutzungskonzept.

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Derzeit wird sie als Ferienwohnung betrieben; eine Übersicht der bisherigen Einnahmen kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.945,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 10.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 4.77