Bungalow zum Kauf

259000 €259.000 €

1.992 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  1.308 m² Grundstück

---

Loxstedt (27612)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Großzügiger Bungalow mit großem Garten und Ausbaupotenzial - ein Zuhause für Familien, Paare oder mehrere Generationen

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1980 liegt im ruhigen und gepflegten Blumenviertel, zentrumsnah in Loxstedt. Mit seinem zeitlosen roten Klinker, dem großzügigen Grundstück und viel Potenzial bietet er den idealen Rahmen für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das ca. 1.308 m² große Grundstück empfängt Sie mit einem weitläufigen Vorgarten mit Obstbaumbestand. Im rückwärtigen Bereich öffnet sich ein geschützter Garten mit freiem Blick ins Grüne und einem bereits angelegten Bauerngarten - ein Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder alle, die Freude am Gärtnern haben. Ein Kirschlorbeer-Wall sowie eine dichte Buchenhecke sorgen für angenehme Privatsphäre. Ein so großes, zentrumsnahes Grundstück ist heute eine echte Seltenheit.

Ebenerdig wohnen. Großzügig leben.

Die rund 130 m² Wohnfläche mit etwa 2,70 m Deckenhöhe verteilen sich vollständig auf einer Ebene und ermöglichen komfortables barrierefreies Wohnen. Der durchdachte Grundriss mit fünf Zimmern, Küche, Bad, Diele, GWC und Hauswirtschaftsraum passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an - vom lebendigen Familienalltag über Homeoffice bis hin zum großzügigen Wohnen zu zweit.

Die geräumige Küche mit Essplatz bietet Platz für eine moderne Kücheninsel und kann schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses werden. Das Wohnzimmer überzeugt mit Blick in den Garten und einem Kachelofen, der an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse in südwestlicher Lage mit gemauertem Grill - ideal für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Im hinteren Teil des Hauses befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide.

Raum für Zukunft und Generationen

Ursprünglich wurde das Haus mehrgeschossig geplant und 1984 nach einem Hausbrand neu errichtet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus bzw. eines zweiten Geschosses. Dadurch entstehen interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzlichen Wohnraum.
Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 2,10 m Deckenhöhe erweitert das Raumangebot erheblich. Mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum; zudem lässt sich ein großzügiger Hobby- oder Partyraum einrichten, der ebenfalls mit einem Ofen ausgestattet ist.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die massive Bauweise mit Klinkerfassade, Kunststofffenstern, eine Gasheizung von Junkers (Bosch) aus dem Jahr 2016 sowie eine Doppelgarage bilden dafür eine solide Grundlage.

Ein Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Garten und der Möglichkeit, hier etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Sonstiges Wohnfläche Erdgeschoss
Deckenhöhe: ca. 2,67 Meter

Wohnzimmer: ca. 26,80 m²
Küche + Essbereich: ca. 24,75 m²
Schlafzimmer (Eltern): ca. 17,67 m²
Ankleidezimmer: ca. 6,05 m²
Kinderzimmer I: ca. 14,93 m²
Kinderzimmer II: ca. 11,77 m²
Badezimmer: ca. 7,56 m²
Flur: ca. 5,10 m²
Diele / Halle: ca. 25,44 m²
Windfang: ca. 7,75 m²
Gaderobe: ca. 2,88 m²
Gäste WC: ca. 1,88 m²
Terrasse / Freisitz: ca. 3,13 m²

Zwischensumme: ca. 149,56 m²
3 % Abzug: ca. 4,49 m² = ca. 145,07 m²
10 % Abzug: ca. 14,51 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 130,56 m²

Nutzfläche Kellergeschoss
Deckenhöhe: ca. 2,13 Meter

Kellerraum 1: ca. 27,79 m²
Kellerraum 2: ca. 12,95 m²
Kellerraum 3: ca. 44,70 m²
Vorräte: ca. 11,97 m²
Vorraum: ca. 8,80 m²
Keller: ca. 5,66 m²
Haustechnik: ca. 5,16 m²
Abstellraum: ca. 14,34 m²
Flur gesamt: ca. 20,51 m²

Summe Nutzfläche: ca. 151,88 m²
3 % Abzug: ca. 4,56 m²
Gesamt Nutzfläche Keller: ca. 147,32 m²

Nutzfläche Garage
Garage: ca. 41,56 m²

_________________________________________________________

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

_________________________________________________________ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.4