Doppelhaushälfte zum Kauf 985.000 € 5 Zimmer 208 m² 240 m² Grundstück Schleswig 24837

Doppelhaushälfte zum Kauf
985000 €
4.736 €/m²
5 Zimmer • 208 m² • 240 m² Grundstück

Exklusive Designer Twin-Villa mit unverbaubarem Blick auf die Schlei

Diese außergewöhnliche Designer Twin-Villa vereint moderne Bauhaus-Architektur, höchste Ausstattungsqualität und eine der begehrtesten Wasserlagen Schleswigs. Mit unverbaubarem Blick auf die Schlei, direkter Nähe zur Promenade und zum Strand bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Seltenheitswert besitzt. Die Twin-Villa im Luxussegment wurde im Jahr 2008 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² auf einem 240 m² großen Grundstück. Klare Linien, großzügige Raumhöhen von 2,70 m und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen dem Haus einen eleganten Villencharakter. Der Wohnmittelpunkt befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein offener, lichtdurchfluteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet hier das Herzstück des Hauses. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster öffnen den Blick auf die Schlei und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Balkonterrasse als auch auf die Loggia, mit eindrucksvollem Wasserblick. Ein stilvoll integrierter Grundofen sorgt für eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die offen gestaltete Holztreppe, Echtholztüren und edler Parkettboden setzen konsequent hochwertige Akzente. Das Erdgeschoss ist als kleine, eigenständige Wohneinheit nutzbar und verfügt über einen separaten Eingang. Ausgestattet mit Küche, Duschbad und Büro- bzw. Gästezimmer, eignet sich dieser Bereich ideal für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Arbeiten von zu Hause. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der direkte Zugang zur Garage und der Nebeneingang zum Carport. Die Ausstattung der Twin-Villa ist sehr gehoben und durchdacht: -Bauhausstil über drei Etagen -KNX-Smart-Home-System -Fernwärme, unterstützt durch Solarthermie -Zentrale Entlüftungsanlage -Zentrale Staubsaugeranlage -Maßgefertigte Einbauschränke in jedem Geschoss -Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch betriebenen Aluminium-Raffstores -Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung -Parkettböden, Echtholztüren, hochwertige Materialien.

Merkmale

240 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Seeblick
Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2008
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

4.735,58 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.889 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

118.889 €

Notarkosten (1,5%)

14.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleswig (24837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil „Auf der Freiheit“, direkt an der Schlei. Die Promenade mit eigenem Strand befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Stunden am Wasser ein. Die Schleswiger Innenstadt erreichen Sie ganz entspannt bei einem Spaziergang entlang der Schlei, vorbei am Hafen – nach rund 1,5 Kilometern gelangen Sie in die Fußgängerzone. Das maritime Umfeld, die Wasserlage und die historische Kulisse verleihen dieser Lage ein ganz besonderes Flair. Diese exklusive Twin-Villa ist ein Wohntraum für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und eine unvergleichliche Wasserlage legen. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als elegante Kombination aus Arbeiten und Wohnen – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität. Schleswig, eine der ältesten Städte Nordeuropas, ist ein charmanter Ort an der Schlei mit vielen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten: dem berühmten Schleswiger Dom und dem angrenzenden alten Fischerviertel Holm, Schloss Gottorf mit seinem berühmten Barockgarten und dem Weltkulturerbe Haitabu in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind zahlreiche Museen und der Stadthafen. Schleswig mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist Gerichtshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, auch ein dänisches Gymnasium, befinden sich hier. Ebenso ein Klinikum und verschiedene Senioreneinrichtungen.