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325.000 €
3 Zimmer  •  79,7 m²
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
325000 €
4.078 €/m²
3 Zimmer  •  79,7 m²

Top gepflegte 3ZKB mit Aussichtsbalkon und Garage. Energetisch saniertes Haus. Käuferprovisionsfrei!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen.

Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist.


WOHNUNG:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und freundlich. Die Einheit verfügt neben einem Tageslicht-Bad über ein Gäste-WC.

Bestechend sind zudem der grüne Blick und der Sonnenbalkon.


MEA:

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 58,22/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000.


HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 447,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert).
Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und Gartenpflege des parkähnlichen Grundstücks.


ERBBAURECHT:

Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086.
Erbbaurechtsgeber ist ein Verein.

Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.662,78/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr.


STATUS:

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Balkon
  • Garage
2. OBERGESCHOSS:

Diele mit EBS.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Aussichtsbalkon mit Markise.
Küche mit EBK.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.


UNTERGESCHOSS:

Großer, abgemauerter Kellerraum mit Fenster (Nr. 18).

Gemeinschaftstrockenraum.
Gemeinschaftsfahrradkeller.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
325000 €
4.077,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
351.000 €1
Kaufpreis
325.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Steinbach (Taunus) (61449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:

Gute Wohnlage mit Blick ins Grüne und inmitten bester Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs find fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe eröffnet voraussichtlich im Sommer 2027 eine weitere Kita "In der Eck".

Steinbach (Taunus) gehört zum Hochtaunuskreis in Hessen und liegt zwischen Frankfurt am Main und dem Taunus. Die quirlige Mainmetropole - auch Klein-Manhatten genannt - ist nur wenige Autominuten entfernt. Daher wird Steinbach gerne zu Messezeiten von Geschäftsleuten für Unterkünfte gebucht. Die Stadt verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels.

Bis heute hat Steinbach seinen ländlichen Charakter bewahrt und wird als Wohnstadt wegen des etwa drei Kilometer nordwestlich gelegenen Naturparks Taunus sehr geschätzt. In Sichtweite befinden sich die Erhebungen Altkönig und Großer Feldberg, entgegengesetzt die Frankfurter Skyline. Im westlichen Gemarkungsteil liegt das Vorranggebiet für Natur und Landschaft mit blühenden Feldhecken und Streuobstwiesen.

Übrigens gehörte Steinbach im Mittelalter mal zur Herrschaft der Grafen von Falkenstein, mal den Herren von Cronberg oder den Herren von Eppstein.


VERKEHRSANBINDUNG:

Das knapp 5 Kilometer entfernte Nordwestkreuz Frankfurt (A66) erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Auto, welches direkt auf die A5 führt.
In nur 9 Minuten erreichen Sie mit dem direkten S-Bahn-Anschluss die Frankfurter Messe.

Hauptbahnhof Frankfurt (Main) 13 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto / 13 Minuten mit der Bahn).
International Airport Frankfurt/Main 16 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto).

Main-Taunus-Zentrum (Einkaufszentrum) 10 Kilometer (15 Minuten).


SCHULEN/KINDERGÄRTEN:

- Geschwister-Scholl-Schule (Grundschule mit Betreuungszentrum)
- Phorms Frankfurt Taunus Campus (bilinguale Privateinrichtung vom Kleinkindalter bis zum Abitur)

Weiterführende Schulen befinden sich im gesamten Umfeld (Frankfurt, Eschborn, Oberursel).

- Wiesenstrolche (städt. Kindertagesstätte mit U3-Betreuung)
- Am Weiher (städt. Kindertagesstätte mit U3-Betreung)
- Regenbogen (ev. Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung)
- St. Bonifatius (kath. Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung)
- PhorMinis Steinbach (bilinguale Kita der Phorms mit Kleinkindbetreuung)
- Verein zur Förderung der Integration Behinderter Taunus e.V.
- Verschiedene Tagespflege-Einrichtungen


FREIZEIT UND KULTUR:

Ausgangspunkt für schöne Wanderungen im Taunus bildet der Steinbacher Stadt- und Heidewald. Übrigens führt die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute durch die Steinbacher Gemarkung.

Das Heimatmuseum befindet sich im Keller des Backhauses in der Kirchgasse. Geöffnet ist es am Wochenende.

Der Laufbrunnen "Bütt" steht auf dem "Freier Platz", der direkt aus dem Steinbach gespeist wird. Das Wahrzeichen steht eingerahmt von zwei Gasthöfen mit ihren markanten Fachwerkfassaden, die unter Denkmalschutz stehen. Und es gibt noch andere historische Gebäude, an denen Bronzetafeln über Baujahr und Geschichte erzählen. So wie das Haus in der Untergasse 2, in dem einst Johann Christoph Diehl lebte, der Lehrer des Frankfurter Mundartdichters Friedrich Stoltze, oder das alte Schultheißenhaus in der Bornhohl, wo einst für alle Ortsbewohner Getreide und Hülsenfrüchte aufbewahrt wurden.

Skulpturenpark Niederhöchststadt

Steinbach verfügt über etliche Vereine über Akkordeon bis hin zu den Wanderfreunden.

Weitere Informationen

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 21.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.62, Distanz zum Bus: 0.44

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Über den Anbieter

Louisenstraße 124, 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Bettina BerthesDein Kontakt
Online-ID: 26LKR47ZJTCX
Referenznummer: 8669
VIVAT Immobilien GmbH
VIVAT Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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