Reihenendhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

3.355 €/m²

4 Zimmer  •  155 m²  •  184 m² Grundstück

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St Ilgen, Leimen (69181)

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Das gemütliche Reihenendhaus liegt in Leimen-St. Ilgen in einem ruhigen Wohnviertel und verfügt über drei Geschosse, Keller und kleinem Garten.
Das Haus wird mit Gas (2024) geheizt und die Heizkörper 2021 erneuert. 2020 erhielt das Dach eine neue Innendämmung.
Die Elektrik und Wasserleitungen (außer im Gäste-WC) sind aus dem Baujahr.
Im Gäste-WC und in der Küche wurden die Fenster 2019 erneuert und Kunststofffenster eingebaut. Ansonsten befinden sich noch überall Holzfenster aus dem Baujahr. Der Fernseh-Empfang erfolgt über Kabel.
Zwei Außenstellplätze gehören zum Haus.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich weist Platz für eine Garderobe auf und führt zur Küche, dem Gäste-WC und dem Treppenhaus.
Das Gäste-WC mit Tageslicht ist mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.
Die moderne Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Einbaumöbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Von hier aus gelangt man direkt zum Wohn- und Essbereich.
Das Wohn- Esszimmer weist einen guten Schnitt auf und bietet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten je nach Geschmack der jeweiligen neuen Bewohner.
Von dem Wohn- und Esszimmer geht es auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügig geschnittene Terrasse kann durch ihre Ausrichtung nach Südwesten im Sommer als ein "zweites Wohnzimmer" genutzt werden. Aufgrund des darüberliegenden Balkons ist die Terrasse teilweise überdacht.
Der Garten lässt sich individuell gestalten. Man gelangt über das Wohn- und Esszimmer, sowie seitlich vom Haus zum Garten.

Obergeschoss:
Diese Etage teilt sich in zwei Zimmer, Abstellraum und Bad auf.
Über den Flur werden alle Zimmer erschlossen.
Im geräumigen Schlafzimmer findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das helle und geräumige Kinderzimmer lässt sich auch gut als Gästezimmer oder Büro nutzen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung liegt. Der Balkon bietet genügend Platz für gemütliche Sommerabende.
Das Tageslichtbad enthält eine Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Das Tageslichtbad enthält eine Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
In dieser Etage befindet sich in ein großes Zimmer und Bad.
Das schwarz-Weiß-gestaltete Tageslichtbad wurde bei der Planung in die Schräge angepasst und enthält eine Dusche, WC und Waschbecken.
Das sehr geräumige Zimmer im Dachgeschoss lässt sich individuell trotz Schrägen durch viele Gestaltungsmöglichkeiten gemütlich nutzen. Der Laminatboden verleiht dem Zimmer ein angenehmes Flair.

Keller:
Eine solide Treppe führt in das untere Geschoss.
Der Keller teilt sich auf in:
- Hauswirtschaftsraum mit Wasserenthärter
- Kellerraum
- Heizkeller
- Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt.
Für Verbraucher:
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher:
Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Für alle Kunden:
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg