Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe dem Karlsfelder See
Diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969 besticht durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten. Als Mittelwohnung innerhalb des Gebäudes weist die Einheit erfahrungsgemäß günstige Verbrauchswerte auf. Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume bequem erschließen. Die harmonische Grundrissgestaltung sorgt für ein stimmiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zum überdachten Südbalkon, der zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien einlädt. Die separat gelegene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen weiteren Esstisch, sodass gemeinsames Kochen und gesellige Abende zum Vergnügen werden. Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz und ruhiger Atmosphäre. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad wurde renoviert und präsentiert sich hell und freundlich. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung mit maßgefertigter Massivholzplatte, integrierter LED-Beleuchtung und Designarmaturen in Schwarz setzt warme Akzente. Auch in weiteren Bereichen wurde die Wohnung modernisiert. Ein modernes Smart-Home-System inklusive elektronischer Heizkörperventile ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden, Steckdosen und Beleuchtung. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 18 m² großer, gefliester Kellerraum mit Fenster, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss kann für 20.000 € erworben werden. Ein vorhandener Vollwärmeschutz sowie eine solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Diese Wohnung bietet ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugender Ausstattung.
Weitere Details zur Ausstattung und Lage sind im persönlichen Gespräch erhältlich. Ergänzend steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Highlights auf einen Blick:
. Überdachter Südbalkon . Renoviertes Tageslichtbad mit geschmackvoller Ausstattung . Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung . Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden . Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss . Gefliester Kellerraum mit Fenster (ca. 18 m²), als Hobbyraum nutzbar . Mittelwohnung mit erfahrungsgemäß günstigen Verbrauchswerten . Vollwärmeschutz am Gebäude . Solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft . Ruhige Lage nahe dem Karlsfelder See
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.435,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit rund 22.000 Einwohnern gehört Karlsfeld zu den größten Gemeinden im Landkreis Dachau und liegt in unmittelbarer Nähe zum nordwestlichen Stadtrand Münchens. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine ideale Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Das Wohnumfeld überzeugt durch ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Friseure sind in wenigen Gehminuten erreichbar und werden durch zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Serviceeinrichtungen ergänzt. Für Ausgleich zum Alltag sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Sportliche Aktivitäten in Vereinen oder auf großzügigen Sportanlagen, kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus oder entspannte Stunden in der Natur eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Karlsfelder See, der zu erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind gut erreichbar, ebenso das Gymnasium Karlsfeld und die ortseigene Fachoberschule. Ergänzend stehen in Dachau weitere Gymnasien und eine Realschule zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnen und der Flughafen München sind unkompliziert zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zum Karlsfelder Bahnhof bietet und schnellen Anschluss an den Münchner Hauptbahnhof über die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht. Die nahe gelegene historische Dachauer Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten lädt zudem zu Ausflügen ein.
Die Lage macht Karlsfeld besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
