WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 532.800 € 3 Zimmer 94,7 m² Kettwig Essen 45219

WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
532800 €
5.627 €/m²
3 Zimmer • 94,7 m²

Altstadt- Stausee- Kettwig- AFA 5 % + Sonderabschreibung 5 %

In einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Essen-Kettwig und in direkter Nachbarschaft zum Schloss Hugenpoet, entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten in KfW-40 Energieeffizienzbauweise. So sind Sie nicht nur energetisch bestens gewappnet für die Zukunft. Ihr neues Domizil befindet sich inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Grundrisse im 2 - 4 Raum-Konzept bieten Größen von ca. 80 qm bis rd. 114 qm. Ob perfekt geschnittene 2-Zimmer-, geräumige 3-Zimmer- oder familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung - anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien bieten wir die ideale Lösung passend zu ihrem Lebensmodell.

Die Gebäude bestechen mit einer außergewöhnlichen Architektur sowie mit funktionalen und auf die Ansprüche der zukünftigen Bewohner ausgerichteten Grundrissen. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrassen oder Balkone. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil. Mit dem Fahrstuhl werden Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wunschetage befördert.

Nur noch 8 von 24 Wohnungen verfügbar - Jetzt letzte Einheiten sichern!

Im exklusiven Neubauprojekt "Ruhr Karree Essen - Mintarder Weg" stehen aktuell nur noch 8 von insgesamt 24 Wohneinheiten zum Verkauf.

Verfügbare Wohnungen im Detail:

Haus A:

A1 - Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 95,03 m², Kaufpreis 532.800 €
A3 - Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 97,27 m², Kaufpreis 543.900 €
A4 - 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 94,54 m², Kaufpreis 513.000 €
A6 - 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 96,90 m², Kaufpreis 529.200 €

Haus C:

C1 - Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 94,68 m², Kaufpreis 532.800 €
C2 - Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 82,91 m², Kaufpreis 460.650 €
C4 - 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 95,19 m², Kaufpreis 518.400 €
C5 - 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 80,11 m², Kaufpreis 432.000 €

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.500 € erworben werden

Merkmale

Bezug: 2028
WG-geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Garten

Ausstattung

- Moderne und hochwertige Eigentumswohnungen in Essen-Kettwig
- barrierefrei mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
- geräumige Tiefgarage (optional zu erwerben)
- modernste und nachhaltige Luft-/Wasserwärmepumpe als Heizzentrale in Verbindung mit Photovoltaikanlage (PV-Anlage), Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
- KfW-40 Energieeffizienzbauweise
- Garten im Sondereigentum
- Fahrradstellplätze
- hochwertige Oberböden in Parkett oder Fliesen nach Wahl
- Malerarbeiten in Q3-Qualität und Malervlies
- edle Bäder mit bodengleichen Duschen sowie teilweise Badewannen
- eigene kleine PV-Anlage zur Gewinnung von Eigenstrom in jeder Wohnung
- elektrische Rolläden aus Aluminium
- Videogegensprechanlage
- u.v.m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

532800 €

5.627,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

578.088 €1

Kaufpreis

532.800 €

Kaufnebenkosten

45.288 €

Notarkosten (1,5%)

7.992 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.632 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.664 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Kettwig bietet mit seiner Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe oder Aldi, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung - ebenso wie ärztliche Versorgung und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mit Bus, U-Bahn oder S-Bahn gelangen Sie schnell in die Essener Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Fahrt in alle Richtungen. Besonders praktisch für Pendler: Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Isa Butany
FALC Immobilien Essen Süd
Hauptstraße 43 in 45219 Essen
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 64173703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-IsBu-83956

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5285741.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: C1/ WE17

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Essen

Alfredstr. 44, 45130 Essen

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Online-ID: 26LMBLHJ1S9G

Referenznummer: FALC-IsBu-83956