Provisionsfrei! Charmante Maisonettewohnung im Fachwerk - kernsaniert & sofort verfügbar
Sofort frei & provisionsfrei! Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig renovierte Maisonettewohnung in einem historischen Fachwerkhaus aus ca. 1900. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen - ideal für alle, die ein besonderes Wohngefühl mit Charakter suchen. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie steht aktuell leer und ist sofort verfügbar - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
?? Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - es fallen keinerlei Maklergebühren an.
Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch bestehen aktuell keine beschlossenen Sonderumlagen. Eine neue Hausverwaltung wurde bereits eingesetzt und es sind Rücklagen vorhanden. Sollten künftig Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erforderlich werden, ist davon auszugehen, dass diese - soweit möglich - aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.
Eckdaten Kaufpreis: 200.000 € Stellplatz vor dem Haus: 7.000 € Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1900 Etage: Dachgeschoss (Maisonette) Zustand Wohnung: vollständig renoviert (2025) Verfügbarkeit: sofort, leerstehend Provision: provisionsfrei für Käufer
Vorteile Direkt vor der Haustür parken Klarer Mehrwert für Eigennutzer und Mieter Steigerung der langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit
Laufende Kosten Hausgeld: ca. 300 € monatlich (inkl. Heizkosten Zentralheizung)
Ausstattung Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche Separate Gästetoilette Neue Bodenbeläge (Laminat- und Dielenboden) Überarbeitete Elektrik Teilmöbliert (auf Wunsch) Kellerabteil vorhanden
Besonderheiten Historisches Fachwerkhaus mit Denkmalschutz Höhere AfA wegen Denkmalschutz Einzigartiger Charme durch sichtbare Holzbalken Wohnen auf zwei Ebenen Sofort bezugsfrei Provisionsfreier Erwerb - keine Maklerkosten
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.189,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
197.950 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
12.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flacht, Weissach (71287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebewertung - Rathausstraße 5, Weissach-Flacht Die Immobilie befindet sich in Weissach-Flacht, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region - insbesondere Richtung Porsche AG (Forschungs- und Entwicklungszentrum in Weissach) - macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
