Paketangebot - Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen, Nahe Wildpark, altersgerecht, Aufzug
Altersgerechte Kapitalanlage mit Potenzial zur 4- Raum- Wohnung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage im 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 63,5 m² sowie ca. 60,4 m² und sind jeweils langfristig vermietet. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine solide Kapitalanlage mit stabilen und planbaren Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 765,00 €, entsprechend 9.180,00 € jährlich. Die Wohnungen sind an eine 91-jährige bzw. 89-jährige Mieterin vermietet.
Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Balkone, die den Wohnwert spürbar erhöhen und langfristig die Attraktivität der Wohnungen sichern. Die Grundrisse sind altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeit: Da sich beide Wohnungen auf derselben Etage befinden, besteht perspektivisch die Option, diese zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale, sowohl im Hinblick auf Eigennutzung als auch auf eine marktgerechte Neupositionierung der Einheit. Die Umsetzung ist dabei von den baulichen, technischen und behördlichen Gegebenheiten abhängig.
Insgesamt handelt es sich um eine Kombination aus sicherer Bestandsinvestition und strategischem Entwicklungspotenzial, die sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für vorausschauende Investoren eine interessante Möglichkeit darstellt.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff
Balkon
Paketangebot - Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen
- Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1929) - Beide Einheiten im 4. Obergeschoss - Wohnflächen: ca. 63,5 m² und ca. 60,4 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 123,9 m²
Ausstattung - Jeweils zwei Balkone pro Wohnung - Altersgerechte Grundrisse
Potenzial - Zusammenlegung beider Einheiten zu einer ca. 4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
321000 €321.000 €
2.590,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
356.535 €1
Kaufpreis
321.000 €
Kaufnebenkosten
35.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.815 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.655 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Meusdorfer Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz. In unmittelbarer Nähe liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
- altersgerecht - Aufzug - unten im Haus gibt es eine Pflegeeinrichtung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
