Wohnung zum Kauf 408.000 € 2 Zimmer 78,5 m² Untergiesing-Harlaching München 81545

Wohnung zum Kauf
408000 €
5.197 €/m²
2 Zimmer • 78,5 m²

vermietete 2-Zimmer-Wohnung, München-Harlaching, Karneidstraße

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-geschossigen Gebäudes in ruhiger und zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Münchner City erfolgt durch die nahegelegene Trambahnstation (15/25) als Zubringer zur U1 oder dem Bus zur U-Bahn-Station „Mangfallplatz“.

Merkmale

Balkon
Badewanne
Loggia

Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer (2015); PVC-Boden im Flur und der Küche (weiß, marmoriert); Bad wandhoch gefliest mit Badewanne und Handtuchheizung (weiß); großer S/W-Loggia mit Ausrichtung auf den Garten; kleine N/O-Loggia ebenfalls gefliest; moderne weiße Einbauküche (2009); für das Gebäude liegt ein Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 148 kWh/(m².a) vor. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

408000 €

5.197,45 €/m²

Hausgeld

419 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57% incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellen Vertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

445.006 €1

Kaufpreis

408.000 €

Kaufnebenkosten

37.006 €

Notarkosten (1,5%)

6.120 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.280 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.040 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Miete beträgt derzeit € 1000,-- + NK-Vorauszahlung € 220,--. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2023. Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 33.220,--. Die Bilder und Video ist aus 2009/2015. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, in denen Sie auch die Widerrufbelehrung finden. Wir bitten diese zu beachten. Heizungsart: Heizkoerper

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R.Ritt ImmobilienMaklerbüro

Ginsterweg 5 a, 81377 München

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Referenznummer: Expose 2604

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