Investition mit Zukunft: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 8 Stellplätzen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das durch seine solide Bausubstanz und eine gute Mieterstruktur besticht. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 506m², verteilt auf 2 Etagen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50m² und 76m² und sprechen somit ein breites Mieterklientel an. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus befinden sich 8 Stellplätze auf dem Grundstück. Stand 01/2026 liegt die Ist-Miete etwa bei ca. 30.500€ p.a. mit Leerstand von 2 Wohnungen (WHG 1 mit ca. 76,8m² und WHG 8 mit ca. 63,3m²) und 4 Stellplätzen. Die Soll-Miete (gem. marktüblicher Daten) liegt bei ca. 44.500€ p.a.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten:
- Fenster aus 2005 - Heizungsanlage und Enthärtungsanlage aus ca. 2018 - Dachbodendämmung aus ca. 2019
Alle weiteren Informationen und Aufstellungen entnehmen Sie bitte unserem Webexposé.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
1.666 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
8 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brennwert Zentralheizung - Balkon - Bestand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Wärmeerzeuger 2018
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
1.113,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten (72510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stetten am kalten Markt (Stetten a. k. M.) ist eine Gemeinde und eine Ortschaft im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Überregional ist Stetten mit dem Truppenübungsplatz Heuberg, dem Lager Heuberg und der Alb-Kaserne als Militärstandort bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 529,80 m², vermietbare Fläche: 529,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
