RHEINE: Moderne Kapitalanlage - Vermietete Doppelhaushälfte mit 2 ETW in Wietsch-Schleupe
Exklusives Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - Nachhaltig, modern und renditestark.
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Doppelhaushälfte, das nach neuesten baulichen und energetischen Standards errichtet wurde und eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Wohneinheiten, insgesamt also vier Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m², ergänzt durch zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden, die den Dachgeschosswohnungen zur Verfügung stehen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Freiplatz, was den Wohnkomfort für Mieter zusätzlich erhöht.
Die Immobilie wurde mit nachhaltiger und energiesparender Technik realisiert und entspricht dem neuesten energetischen Standard, was langfristig niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit gewährleistet.
Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet. Die Immobilie wurde auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf 97 Jahre.
Dieses moderne Neubauobjekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, hochwertige Bauweise und nachhaltige Ausrichtung - ideal für Investoren, die Wert auf Stabilität, Zukunftsfähigkeit und solide Rendite legen.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
339 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.131,48 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Erbpacht: 2.114,70 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.072,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietesch/Schleupe, Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Rheine! Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt.
Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert. Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, eine Einkaufszentrum die "Emsgalerie", sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten.
Die Immobilie liegt in einem grünen Wohngebiet im Stadtteil Wietesch-Schleupe und bietet eine angenehme Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die eine angenehme Lage mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 24,69 m², vermietbare Fläche: 120,78 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 2.00
