Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
545000 €545.000 €
3.045 €/m²
7 Zimmer • 179 m² • 235 m² Grundstück
Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten – eine nachhaltige Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage
Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer durchdachten Raumaufteilung und gefragten Ausstattungsmerkmalen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für stabile und langfristige Mieteinnahmen. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist, dass beide Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind und die aktuellen Mieter möchten die Mietverhältnisse fortführen. Somit profitieren Sie unmittelbar von gesicherten Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer sowie eine offene Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine hohe Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern und offener Wohnküche. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und charmanten Dachschrägen spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort, während der Garten exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist.
Die Ausstattung ist zeitlos und pflegeleicht, ideal für den Vermietungsalltag. Parkett liegt in den Wohn- und Essbereichen, Laminat in den Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Kellerräume, zusätzlich stehen ein gemeinsamer Waschkeller sowie ein Carport zur Verfügung. Eine moderne Heizungsanlage unterstreicht den gepflegten Zustand und sorgt für effizienten Betrieb.
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, geringe Fluktuation und nachhaltige Vermietbarkeit. Hier finden Sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen.
Merkmale
235 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.044,69 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gütersloh liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Sie überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Gütersloh bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Die lebendige Innenstadt zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Kaufhäuser aus. Ergänzt wird dieses Angebot durch diverse Einkaufszentren und Supermärkte in den verschiedenen Stadtteilen, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist vielfältig und umfassend. Neben Allgemeinärzten stehen zahlreiche Fachärzte unterschiedlicher Disziplinen, Zahnärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser zur Verfügung. So ist eine zuverlässige gesundheitliche Betreuung jederzeit sichergestellt. Im Bildungsbereich verfügt Gütersloh über ein breit gefächertes Angebot. Von Grundschulen über weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien bis hin zu Berufsschulen und Einrichtungen für höhere Bildung ist eine vielseitige schulische und berufliche Ausbildung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Dies macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Darüber hinaus zeichnet sich Gütersloh durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen bereichern das Stadtleben. Das Theater Gütersloh gilt hierbei als bedeutende kulturelle Institution. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zudem zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
