Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage, Wintergarten und 3 Garagen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich neben Nutz- und Abstellflächen auch ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna, die einen privaten Rückzugsort schafft. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Hobbybereich.
Die darüberliegende Wohnebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsbereich bietet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und wird durch ein Gäste-WC ergänzt.
In der oberen Etage befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch sich das Haus besonders gut für Familien eignet.
Das ca. 644 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Die großzügige Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht den direkten Zugang zu zwei der insgesamt drei Garagen.
Neben den Garagen stehen eine Werkstatt, zwei Außenstellplätze sowie eine Wallbox zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie energetisch modernisiert. Eine Luftwärmepumpe (2024) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.
Ein Haus mit klarer Struktur, viel Platz und modernen Ausstattungsmerkmalen - ideal für Familien oder Käufer mit individuellem Raumbedarf.
Merkmale
644 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Felmerholz, Felm / Felmerholz (24244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Felm, nordöstlich von Kiel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Felm bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Ostsee und die Strände der Kieler Förde sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und ermöglicht den Zugang zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl Kiel als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt - ideal für alle, die Entschleunigung und Lebensqualität im Alltag suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
