Reihenendhaus zum Kauf

165000 €165.000 €

2.941 €/m²

2 Zimmer  •  56,1 m²  •  96,9 m² Grundstück

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Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)

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Gepflegtes Reihenendhaus in Kiel-Elmschenhagen - Sicher vermietete Kapitalanlage mit Wintergarten

Geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz. Bilder sind digital nachbearbeitet.

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Kiel-Elmschenhagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,10 m², verteilt auf 2 Zimmer, bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer stabilen Vermietungssituation. Die Immobilie eignet sich durch den bestehenden Indexmietvertrag ideal als langfristige Kapitalanlage.

Raumaufteilung und Außenbereich
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert die Wohnfläche und bietet einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig in den Grundriss integriert. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der Außenbereich mit Gartenanteil bietet den Mietern privaten Freiraum im Grünen, was die Attraktivität und Wiedervermietbarkeit der Immobilie nachhaltig sichert.

Zustand und technische Modernisierungen
Die Immobilie weist einen gepflegten Gesamtzustand auf und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade ist mit einem robusten Klinker versehen. Wesentliche technische Komponenten wurden bereits modernisiert:
Heizung: Die Installation einer neuen Heizungsanlage erfolgte im Jahr 1994.
Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss wurde 2025 fertiggestellt, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie stärkt.
Instandhaltung: In der Vergangenheit wurden die Elektrik, die Fenster sowie das Badezimmer und die Innentüren teilweise erneuert.
Die solide Bausubstanz und die durchgeführten Maßnahmen reduzieren den kurzfristigen Investitionsstau für den Erwerber.

Vermietung und Renditeaspekte
Das Objekt ist zuverlässig vermietet. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist der bestehende Indexmietvertrag, der einen automatischen Inflationsausgleich der Mieteinnahmen ermöglicht. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.835,04 € (kalt). Aufgrund der Lage in Elmschenhagen und der beliebten Objektart "Reihenendhaus mit Garten" ist von einer konstant hohen Nachfrage auf dem Kieler Mietmarkt auszugehen.

Lage in Kiel-Elmschenhagen
Elmschenhagen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Kieler Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort bei Mietern besonders beliebt.

Fazit
Dieses Reihenendhaus bietet Kapitalanlegern eine wertstabile Investition in einem etablierten Kieler Stadtteil. Die moderne Heiztechnik, der kommende Glasfaseranschluss und die wertgesicherte Indexmiete bilden ein solides Fundament für Ihr Immobilienportfolio.

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