Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

1.673 €/m²

10 Zimmer  •  447,7 m²  •  1.046 m² Grundstück

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Laxten, Lingen (Ems) (49809)

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Objektbeschreibung Zukunftssichere Kapitalanlage mit Wertzuwachs!
Gepflegtes, laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien!

Dieses laufend modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität, Entwicklungspotenzial und eine solide Mieterstruktur legen.
Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m² bietet das Objekt eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 447,67 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine attraktive Risikostreuung und nachhaltige Einnahmesicherheit.

Raumaufteilung Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheiten – gut vermietet):
- Gewerbeeinheit 1 links: 92,98 m²
- Gewerbeeinheit 2 rechts: 75,43 m²

1. Obergeschoss (2 Wohnungen):
- Wohnung 1 links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon: 61,37 m²
- Wohnung 2 rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon: 115,75 m²

Dachgeschoss: (2 Wohnungen)
- Wohnung 3 links: 1 Zimmer Apartment: 18,00 m²
- Wohnung 4 rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad: 84,14 m²


Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, kontinuierliche Pflege sowie die stabile Einnahmesituation.
Dank der durchdachten Aufteilung und der Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet sich hier eine zukunftssichere Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Besichtigungstermine Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. Ansprechpartnerin: Daniela Wenzel, Mobil: 0151-24 15 24 81 und
Margret Schmitjans, Mobil: 0171 - 36 31 4 98 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden