Modernes Wohnen mit historischem Flair! Traumhaft schöne Altbauwohnung in Neuhausen!
Diese wunderschöne Altbauwohnung kombiniert klassischen Altbauflair mit modernster Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem aufwändig sanierten Wohnhaus im beliebten Stadtteil München-Neuhausen. Das Haus wurde im Jahr 1912 in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt mittlerweile über modernsten Wohnstandard. Bereits bei Ankunft nimmt man den gepflegten Zustand sowie die ansprechende Optik des Wohnhauses wahr. Der Zutritt zum Eingangsbereich ist wie eine Zeitreise ins Zeitalter des Jugendstils. Traumhafte Gewölbedecken in eindrucksvoller Höhe sorgen mit einem klassischen Klingeltableau mit moderner Technik und passender Beleuchtung für einen Empfang, den kein Besucher so schnell vergisst. Über eine kunstvolle Holztreppe mit restaurierten Originalhandläufen können Sie durch das großzügige Treppenhaus die jeweiligen Etagen erreichen. Sie können aber auch ganz bequem den Lift nehmen. Angelangt in der 3. Etage befindet sich hinter einer stilvoll restaurierten, über 100 Jahre alten Eingangstüre eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit klassischen Elementen der Ursprungsbauzeit. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit Oberlichte und vielfältigen Stellmöglichkeiten für Gardarobenmöbel. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen Nebenraum, wo sich neben Staumöglichkeiten für Dinge des täglichen Gebrauchs auch Ihre Waschmaschine befindet. Das gemütliche Wohnzimmer läuft fließend in die offene Küche über. Dieser Bereich ist dank Panoramafenstern und Süd-Ausrichtung den ganzen Tag über angenehm belichtet. Zudem gelangen Sie von hier aus auf den eigenen Balkon, wo Sie in ruhiger Umgebung den Tag ausklingen lassen und sich entspannen können. Das Schlafzimmer bietet eben soviel Platz für eine attraktive Möblierung. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC und Handtuchwärmer. Selbstredend wurde das Haus als auch die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So finden Sie hier hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett im Dielenformat, hochwertiges Feinsteinzeug), gefällige Kassettentüren als auch Holz-Alu-Fenster mit 2-Fach-Verglasung wieder. Den besonderen Flair verschaffen Ihnen die atemberaubenden, hohen Decken, welche über elegante Stuckelemente verfügen. Für Ihr Homeoffice steht Ihnen schnelles Internet per Glasfaser bereit. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem großen Kellerabteil mit Licht und Strom im staubtrockenen Keller. Dank umfassenden Sanierungsarbeiten und hochwertigen Dämmaterialien sichert Ihnen diese Wohnung für die Zukunft günstige Betriebskosten.
Die Wohnung ist aktuell seit 2023 zuverlässig und marktgerecht vermietet.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
- Saniertes Haus mit Top-Energiewerten - Lift - Wertige Ausstattung - Hohe Zimmerdecken - Stuck an den Decken - Dielen-Parkett - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - 2-Fach-Verglasung - Süd-Balkon - Kellerabteil mit Licht und Strom - Glasfaser-Anschluss - Heizung 2023 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
10.940,53 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
668.856 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
48.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnadressen der Landeshauptstadt München. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Charakteristisch für das Viertel sind gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung hervorragend. Rund um den nahegelegenen Rotkreuzplatz befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Einkaufsmöglichkeiten wie Alnatura Super Natur Markt sowie weitere Nahversorger sind schnell fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte entlang der Nymphenburger Straße und im Umfeld des Rotkreuzplatzes. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz sowie die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in sämtliche Stadtteile. Zusätzlich verkehren mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut. Über die nahegelegene Auffahrt zum Mittleren Ring sind sämtliche Autobahnen sowie das Münchner Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Adresse von ihrer innenstadtnahen Lage mit kurzen Fahrzeiten Richtung Zentrum.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits von den großen Verkehrsachsen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. B´
Insgesamt überzeugt die durch ihre zentrale und zugleich wohnliche Position innerhalb Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, die sehr gute ÖPNV-Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie das familienfreundliche Umfeld machen den Standort äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
