Für jedes Alter perfekt: Ebenerdiger Bungalow in Sackgassenlage!
Willkommen in diesem außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus-Bungalow in ruhiger Sackgassenlage von Hochdonn. Diese Immobilie vereint hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten zu einem Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre!
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man sofort die besondere Sorgfalt und Wertigkeit dieser Immobilie, die über Jahre hinweg instand gehalten, gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert wurde. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und großzügig. Direkt zu Ihrer Linken befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC.
Anschließend gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses, der mit einem stilvollen Kaminofen eine besonders gemütliche Wärme schafft. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar - ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene.
Das Herzstück der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem harmonischen Blick in den sehr gepflegten Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl voller Ruhe, Helligkeit und Behaglichkeit.
Die großzügige Küche überzeugt mit viel Platz, einer gemütlichen Essecke und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Nebeneingang zum Carport.
Drei weitere Zimmer bieten vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten, wie Schlafzimmer, Home-Office oder einfach zur individuellen Nutzung.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das liebevoll und hochwertig angelegte Grundstück mit seinem äußerst gepflegten Garten. Hier zeigt sich die Leidenschaft der Eigentümer für Werterhalt und Qualität in jedem Detail!
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - geschützt und gemütlich zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und angenehme Behaglichkeit.
Das hochwertige Gartenhaus bietet den perfekten Ort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre, während Kühle Getränke in der Garage oder den angrenzenden Schuppen Platz finden.
Dieser hochwertige Bungalow überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die durchdachte Raumaufteilung sowie den wunderschönen Außenbereich! Eine Immobilie für Menschen jeden Alters, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause legen.
Durchgeführte Modernisierungen: 2013 Bau des Carports 2014 neue Einbauküche 2015 Terrassenüberdachung 2016 Erneuerung des Duschbades 2016 Ernerung der Innentüren 2017 Erneuerung des Gäste-WC´s 2020 Eingangstür vom Hauswirtschaftsraum erneuert 2021 Eingangstür von der Haustür erneuert 2023 Überdachte Terrasse - elektrisches Ober- und Seiten - Beschattungssystem 2024 neuer Kaminofen 2026 neue Gas - Brennwerttherme
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.261,16 €/m²
Provision für Käufer
2,99% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
411.398 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (2,99%)
11.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdonn (25712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hochdonn liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal sowie an der markanten Eisenbahnhochbrücke Hochdonn (Hochdonner Hochbrücke), einem prägenden Bauwerk der Region. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Luftkurort Burg (Dithmarschen), der als zentraler Versorgungsort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Infrastruktur für die Umgebung dient. Der Ort entwickelte sich ab der Mitte des 19. Jahrhunderts auf dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt. Verwaltungsrechtlich gehörte Hochdonn bis 1934 zur Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Anfangs war die Siedlung überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Mit dem Bau des Kaiser-Wilhelm-Kanals (heute Nord-Ostsee-Kanal) ab 1887 wandelten sich die wirtschaftlichen Strukturen grundlegend: Viele Einwohner verkauften Flächen, fanden zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten im Kanalbau und übernahmen Aufgaben wie Unterkunft und Verpflegung der zugezogenen Arbeitskräfte.
Die Erweiterung des Kanals ab 1907 sicherte diese neuen Einkommensquellen. Einen weiteren bedeutenden Impuls erhielt die Ortsentwicklung durch den Bau der Hochdonner Eisenbahnhochbrücke ab 1913, die bis heute ein technisches Wahrzeichen der Gemeinde darstellt.
Am 1. Dezember 1934 wurde die Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt im Zuge der kommunalen Neuordnung aufgelöst. Ihre Dorfschaften, Dorfgemeinden und Bauernschaften wurden zu eigenständigen Landgemeinden erhoben, darunter auch Hochdonn, das seitdem eine selbständige Gemeinde ist. Heute ist Hochdonn eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit guter verkehrlicher Anbindung durch die Kanalquerung und die Nähe zu Burg (Dithmarschen), wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
