Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich, Balkon und integrierter Einbauküche
Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 81 m² eine Aufteilung, die sich angenehm vom Gewohnten abhebt. Die Räume greifen stimmig ineinander, ohne an Klarheit zu verlieren, und vermitteln bereits beim Betreten ein ruhiges, offenes Gesamtbild.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und schafft von Anfang an eine gewisse Weite. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der durch große Fensterflächen hell wirkt und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Küche ist halb offen angebunden und integriert sich selbstverständlich in den Raum. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und ergänzt diesen um eine gut nutzbare Außenfläche.
Das Schlafzimmer ist als eigener Raum angelegt und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert und eine Einbauküche integriert, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Auf Wunsch kann weiteres Mobiliar übernommen werden.
Ein besonderer Mehrwert liegt im außergewöhnlich großen Kellerraum, der deutlich über das übliche Maß hinausgeht und vielseitig nutzbar ist. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die aktuell defekt ist und erneuert werden muss.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, die offene Raumwirkung und den Balkon als sinnvolle Erweiterung des Wohnbereichs. In Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Kellerraum ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild, das besonders für Paare sehr gut passt.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.447,72 €/m²
Hausgeld
176 €176 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhade, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rhade zählt zu den gewachsenen, dörflich geprägten Stadtteilen im Norden von Dorsten und bietet eine ruhige, wohnliche Umgebung mit überschaubarer Struktur. Die Bebauung ist überwiegend aufgelockert, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zu Grünflächen entsteht.
Die Nahversorgung ist innerhalb des Ortsteils gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzende Angebote finden sich im Stadtgebiet von Dorsten.
Die Anbindung ist für die Lage entsprechend gut. Der Bahnhof Rhade ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die weiteren Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit eigenständigem Charakter, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ein angenehmes Umfeld mit funktionierender Infrastruktur und Nähe ins Grüne suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 67.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.5
