Exklusive Stadtwohnung mit Sauna, großer Terrasse & separatem Büro im Zentrum von Paderborn
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Lage von Paderborn überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und besondere Extras wie eine private Sauna sowie ein separates Büro mit eigenem Eingang.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und offenem Wohn-/Essbereich. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Wohnen mit Komfort & Stil
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Wellness zu Hause – Sauna & zwei Badezimmer
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Ihnen jederzeit private Wellnessmomente ermöglicht.
Zusätzlich stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet sind und sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Perfekt für Homeoffice oder Gewerbe – separates Büro
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 18 m² große Büro mit separatem Eingang. Dieses eignet sich ideal für:
Homeoffice
Selbstständige Tätigkeiten
Kundenempfang oder Praxisraum
Die Trennung vom Wohnbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten und eine klare Abgrenzung zwischen Beruf und Privatleben.
Große Terrasse – Ihr privater Rückzugsort
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
offene Küche
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1945
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.860 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – Neuhäuser Straße, Paderborn
Die Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage von Paderborn in der beliebten Neuhäuser Straße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
