Wohnung zum Kauf
415000 €
3.640 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • EG

Vollständig renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Baden-Baden vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Aufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde 2019 umfassend saniert und umfasst insgesamt vier Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre komfortable Lage im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet.

Der Grundriss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Ein große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.

Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet und den Erholungsfaktor im eigenen Zuhause spürbar erhöht. Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Die Wohnung verfügt über einen Keller sowie einen Speicher. Bietet somit praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt 216,00 € monatlich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Baden-Baden - mit solider Bausubstanz, modernisiertem Zustand und Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag spürbar aufwerten.

Merkmale

Erdgeschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Kabelanschluss

Ausstattung:

- Glasfaser Anschluss
- Einbauküche
- Kaminofen
- Sauna
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer
- Keller und Speicher
- zwei PKW-Stellplätze
- Wallbox
- Balkon

Modernisierung:
- 2022 Balkonkraftwerk mit 150kw/Jahr und Wallbox
- 2020 Böden erneuert
- 2019 Fassade mit Dämmung, Balkone, Solaranlage, und Elektrik erneuert
-2018 Neue Heizungsanlage
- 2004 Dach erneuert, neue Zimmertüren, Badezimmer und Gäste-WC erneuert mit Wasserleitungen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

3.640,35 €/m²

Hausgeld

216 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

458.865 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

43.865 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oos, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen und das besondere Flair von Baden-Baden bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die eine attraktive Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Vollständigen Angaben, Name, Mailadresse und Telefonnummer, berücksichtigt werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen