Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €

5.859 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss

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Duisdorf, Bonn (53123)

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Interne Objektnummer: 54713

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/pandion-ville-fritz-bauer-strasse-2-35/

Die Wohnimmobilie liegt im zweiten Bauabschnitt des Wohnquartiers PANDION VILLE, der im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Das Quartier besticht durch seine zeitgemäße Architektur mit modernen Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grünanlagen und einem durchdacht gestalteten Wohnumfeld. Das Ergebnis ist ein lebendiges Stadtquartier, das sich ideal für Familien und gehobene Wohnansprüche eignet.

Exklusive Wohnqualität auf ca. 85 m²
Die helle, großzügige und barrierefreie Wohnung bietet zwei Zimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige, integrierte Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Über bodentiefe Fenster flutet viel Tageslicht die Räume und ermöglicht einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Optimale Raumaufteilung und Komfort
Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Garderobenschrank. Rechts davon befindet sich das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Geradeaus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine kleine Diele bietet Zugang zu einer praktischen Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus erreicht man das gemütliche Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer, das direkt mit dem zweiten Bad en suite verbunden ist.

Zusätzliche Ausstattung und Komfort
Die Wohnung liegt auf einer ruhigen Etage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Ein eigener, abgeschlossener Vorflur sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen ein geschlossener Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist mitzuerwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kostet 22.500 €.
Die Einbauküche, der Flurschrank und die Bad-Möbel (Neupreis ca. 30.000 €) sind im Kaufpreis enthalten.

Wirtschaftliche Details
MEA-Anteil:
- Wohnung: 34/10.000
- Tiefgaragenstellplatz: 10/10.000

Monatlicher Wirtschaftsplan 2025:
Wohnung:
- Hausgeld: 311 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 232,50 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 55,75 €
- Rücklage: ca. 22,75 €
Tiefgarage:
- Hausgeld: 43,00 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 31,70 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 9,20 €
- Rücklage: ca. 2,10 €

Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023):
- Guthaben Wohnung: ca. 23.000,00 €. MEA-Anteil: ca. 78,00 €
- Guthaben Tiefgarage: ca. 11.100,00 €. MEA-Anteil: ca. 11,00 €

Heizung und Warmwasser werden effizient über Fernwärme bereitgestellt.
Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung..

Resümee
Diese hochwertige Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, reichlich natürliches Licht und eine hervorragende Ausstattung - ideal für all jene, die auf modernes Wohnen, Geborgenheit und ein ansprechendes Wohnumfeld Wert legen. Ein reizvolles Domizil für Paare, Alleinstehende oder kleinere Familien, das sämtliche Ansprüche erfüllt.

Nutzen Sie die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundgangs und der umfangreichen Download-Dateien in unserem interaktiven Exposé.

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmo.de/dokumente/Imagebroschuere-deinimmo-gmbh.pdf Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen