Ankommen und Wohlfühlen: Bungalow mit Gartenparadies und Privatsphäre in Niederkassel
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieser sehr gepflegte und modernisierte Bungalow wurde ursprünglich ca. im Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage von Niederkassel-Rheidt errichtet. Die durchdachte Grundrissgestaltung verteilt sich die ca. 119,98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss optimal und bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, einen weiteren Wohnraum, einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist. Der sehr schöne und nicht einsehbare Garten mit der großzügigen Terrasse, die über eine Markise verfügt, lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Abstellfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, wodurch sich das Haus auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen eignet.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand und wurde fortlaufend modernisiert und saniert. So wurde ca. im Jahr 2007 eine effiziente Brennwerttherme der Marke Viessmann installiert. Ca. im Jahr 2010 erfolgte der Austausch einiger Fenster Elemente sowie der Einbau einer hochwertigen Schiebetürenanlage im Wohnzimmer. Das Gäste-WC wurde bereits ca. 2006 vollständig saniert, das Badezimmer ca. im Jahr 2012. Weitere Maßnahmen umfassten neue, moderne Fliesen im Flur (ca. 2017) sowie einen frischen Fassadenanstrich im selben Jahr. Zusätzlich wurde ca. im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage mit einem Speicher installiert. Auch im Garten wurde ca. im Jahre 2025 ein Gewächshaus installiert und ein zusätzliches Gartenhaus ist auch vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit einem Stellplatz davor, die sich sich ca. 50 Meter vom Haus entfernt befinden, sowie einem Stellpatz direkt vor dem Haus.
Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
605,5 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.584,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheidt, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Lage von Niederkassel-Rheidt - am Ende einer Sackgasse bzw. Privatstraße. Diese Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Verkehr und ein entspanntes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Rheidt zählt zu den beliebtesten Ortsteilen von Niederkassel und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls hervorragend: Die Städte Köln, Bonn und Troisdorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - insbesondere Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins oder durch die umliegenden Felder - unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine ideale Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Anbindung - ein perfekter Ort zum Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 114,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
