Stilvoll altersgerecht wohnen in Flörsheim am Georg-Christian-Schütz-Platz - Bewohnbar ab 50 Jahren
Diese barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in Flörsheim am Main verbindet komfortables Wohnen mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage direkt am Georg-Christian-Schütz-Platz.
Das Wohnkonzept richtet sich speziell an Bewohner ab 50 Jahren und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet dadurch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und gewährt direkten Zugang zur schönen Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu ruhigen Stunden an der frischen Luft ein.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Wohnen.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke. Dank der ruhigen Lage entsteht hier eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das altersgerecht gestaltete Badezimmer ist barrierearm ausgestattet und komfortabel nutzbar.
Die Lage am Georg-Christian-Schütz-Platz bietet kurze Wege zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Barrierefreier und ebenerdiger Zugang zur Wohnung
- Terrasse mit direktem Zugang zu Wohn- und Schlafbereich
- offen gestaltetes Küchenkonzept mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
- Altersgerecht ausgestattetes Badezimmer mit komfortablem Zugang zur Dusche sowie vorhandene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs
- Bequemer Personenaufzug mit Zugang zu sämtlichen Etagen
- Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Ruhige Wohnlage am Georg-Christian-Schütz-Platz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.098,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flörsheim, Flörsheim am Main (65439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flörsheim am Main mit den Stadtteilen Wicker und Weilbach ist eine lebendige, liebenswerte und kinderfreundliche Stadt. In Wicker, dem Tor zum Rheingau, beginnt zudem die Rheingauer Riesling Route.
Anschlüsse bestehen zur A66, zur A671 über Hochheim und zur A3 über Raunheim. Mit der RMV-Linie S1 können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland sowie nach Frankfurt und Wiesbaden nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Als besonderes Plus sind die Wickerer Weinberge, der Mainuferweg und die Möglichkeiten des Regionalparks RheinMain zu nennen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses können wir keine Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé veröffentlichen. Kaufinteressenten stellen wir entsprechendes Bildmaterial selbstverständlich gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 3,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
