Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.038 €/m²
9 Zimmer • 171,2 m² • 1.278 m² Grundstück

Wo Platz auf Potenzial trifft: Ländliches Anwesen mit Scheune und weitläufigem Garten

Dieses großzügige Wohnhaus in solider Massivbauweise vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und 1956 wiederaufgebaut, bietet die Immobilie heute eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2015 mit vier Öltanks. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr/Wiederaufbau, der Zählerschrank wurde jedoch bereits erneuert. Im Zuge der Modernisierung des Badezimmers wurden vor etwa 15 bis 20 Jahren auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Im Innenbereich zeigt sich eine klassische Ausstattung mit älterem Parkett, PVC und Fliesen. Die Wände sind teils verputzt, teils tapeziert. Eine geflieste Betontreppe verbindet die Etagen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein weiteres WC im Erdgeschoss.
Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast. In der Küche sowie in einem weiteren Zimmer wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut. Die Haustür wurde 2023 als moderne Sicherheitstür erneuert. Holztüren im Innenbereich unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Die Dacheindeckung besteht teilweise aus Dachpappe sowie Eternit.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.278 m². Die sonnige Terrasse mit rund 27 m² eröffnet den Blick in den großzügigen Garten und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob als Rückzugsort, Spielfläche oder Gartenparadies.

Ein echtes Herzstück der Immobilie ist die beeindruckende, angebaute Scheune. Großzügig dimensioniert und teilweise unterkellert, eröffnet sie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Stallbereich sowie zusätzliche Lagerflächen bieten Raum für handwerkliche Projekte, Tierhaltung oder kreative Ausbauideen. Dieses Gebäude verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und macht es vor allem für Liebhaber von Platz, Freiheit und Gestaltungsmöglichkeiten äußerst interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Tor, die andere mit direktem Zugang zu einen der Keller, sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Raum, Charme und Potenzial in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Merkmale

1.278 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Bauweise
- Massivbauweise
- Baujahr schätzungsweise Anfang 1900, Wiederaufbau 1956
- Teilunterkellert

Heizung
- Öl-Zentralheizung (Buderus, 2015)
- 4 Öltanks

Elektrik & Leitungen
- Elektrik aus dem Baujahr, Zählerschrank erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 15-20 Jahren modernisiert

Dach
- Dacheindeckung teilweise mit Dachpappe sowie Eternit

Fenster & Türen
- Fenster überwiegend 2-fach verglast
- Küche/Balkontür mit Fenster: 3-fach verglast
- Ein weiteres Zimmer mit 3-fach verglasten Fenster
- Haustür: moderne Sicherheitstür (2023)
- Innentüren: Holztüren mit Zargen

Innenausstattung
- Böden: älteres Parkett, PVC und Fliesen
- Wände: teilweise verputzt oder tapeziert
- Treppe: Beton, gefliest

Sanitär
- Badezimmer im Obergeschoss mit:
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken
- Separates WC im Erdgeschoss

Außenbereich & Nebenflächen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.278 m²
- Terrasse (ca. 27 m²) zur Gartenseite
- Angebaute Scheune, großzügig und teilweise unterkellert, mit ehemaligem Stall sowie zusätzlichem Lagerraum
- Zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Tor, die andere mit Kellerzugang
- Drei zusätzliche Außenstellplätze

Besondere Nutzungsmerkmale
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große, teilweise unterkellerte Scheune
- Ehemaliger Stallbereich innerhalb der Scheune
- Zwei Garagen

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.038,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kommlingen, Konz-Kommlingen (54329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Kommlingen gehört zur Stadtgemeinde Konz und bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld. Mit rund 370 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre aus.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt somit zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Innerhalb des Ortes stehen ein Spielplatz sowie ein Sportplatz zur Verfügung, welche die die familienfreundliche Struktur unterstreichen.
Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt über eine regelmäßige Busverbindung in das nahegelegene Konz. Das Stadtzentrum ist in nur etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.
Durch die Nähe zu Trier sowie die gute Anbindung über Konz ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig bleibt Kommlingen ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung, eine attraktive Kombination für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 365,4 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: ca.1900 (1956 Wiederaufbau)
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 20.04.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 374,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden