Vielseitiges Einfamilienhaus mit Option zum Zweifamilienhaus - großzügiges Grundstück und Süd-West-Lage.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Lage von Leegebruch überzeugt durch eine seltene Kombination aus viel Platz, Flexibilität und solider Bausubstanz. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.269 m², bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Fenstern, Innenausbau und weiteren wesentlichen Gewerken. Seit der Kernsanierung wurden fortlaufend weitere Modernisierungen und Erneuerungen durchgeführt, sodass das Objekt heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die bauliche Struktur mit zwei vollwertigen Haupteingängen. Dadurch lässt sich das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Für die vollständige Umsetzung dieser Zweiteilung sind zusätzliche Ausbaumaßnahmen sowie bauliche Anpassungen erforderlich. Die Fertigstellung vom zweiten Wohnabschnitt ist notwendig.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer Küche inklusive Einbauküche. Insgesamt stehen aktuell fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Familien ausreichend Platz finden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räumlichkeiten, die zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. Im Haus befinden sich zwei Badezimmer - eines im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde zuletzt um eine neue Dusche erweitert.
Die Außenanlagen unterstreichen den familienfreundlichen Gesamteindruck: Ein gepflegter Garten, eine großzügige Terrasse sowie ein Swimmingpool mit eigenem Poolhaus schaffen ein attraktives Wohn- und Freizeitambiente. Garage und Carport bieten ausreichend Stellflächen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Sauna sowie eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen des Erdgeschosses. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Das Haus sowie der Garten sind zudem attraktiv nach Süd-West ausgerichtet und bieten somit optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Merkmale
1.269 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
6 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.559,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leegebruch (16767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leegebruch ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders für Familien mit Kindern ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Im Ort selbst gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, die bequem erreichbar sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Oranienburg und Velten, die schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet Leegebruch zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine und Rad- sowie Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern sorgt für Erholung direkt vor der Haustür und schafft eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert Leegebruch von seiner guten Anbindung an Berlin - sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in überschaubarer Zeit in die Hauptstadt.
Insgesamt vereint Leegebruch ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Gern unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer individuellen Finanzierungslösung. Eine Beratung durch unsere Kolleginnen und Kollegen erfolgt kostenlos und unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roberta Vrndavani Rose Selbstständige Immobilienberaterin Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin E-Mail: roberta.rose@db.com Telefon: 0179 6930390
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2007
