alles "außer-gewöhnlich" - ruhige, sonnige Lage mit herrlichem Ausblick !
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint die Großzügigkeit der Historie mit der soliden Technik einer umfassenden Kernsanierung. Auf einer stattlichen Wohnfläche von ca. 271 m² verteilt auf 10 Zimmer bietet diese Immobilie Raum für Träume - ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre vergangener Tage, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Die Räume sind hell und einladend gestaltet. Besonders das Erdgeschoss besticht durch den offen, großen Wohn-Essbereich der direkt in den sonnigen Garten führt. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte. Die Zimmer sind gut geschnitten. Durch die großen Fensterfronten im Dachgeschoss genießt man immer wieder den Blick auf das Panorama der Festspielstadt. Das Grundstück selbst ist ein Highlight für sich: Während viele Hanglagen in Bad Hersfeld mühsame Terrassierungen erfordern, überzeugt dieses Anwesen durch ein ebenes Plateau, das Privatsphäre und Sonne pur garantiert. Aufgrund des aktuellen Zustandes sind Renovierungs- bzw. Verschönerungsmaßnahmen noch zu berücksichtigen.
die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Platzwunder mit Struktur: 10 variabel nutzbare Zimmer bieten maximale Flexibilität für Schlafzimmer, Home-Office, Bibliothek oder Gästezimmer. * Solide Substanz: Dank der umfassenden Kernsanierung wurde die historische Seele des Hauses bewahrt und gleichzeitig die technische Basis modernisiert. * Sonniges Gartenparadies: Das ebenerdige, wunderschön eingewachsene Grundstück ist eine seltene Oase der Ruhe. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Gartenfreunde Raum zur Entfaltung. * Atemberaubende Aussicht: Durch die exponierte Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Bad Hersfeld und die umliegende Waldhessen-Landschaft. * ansprechende Architektur * Fenster: Holzfenster isolierverglast * hochwertige Parkettböden * 3 Bäder * Gäste WC * Heizung: Ölzentralheizung * Dach: hochwertige Tonziegel, gedämmt * Keller: Wohnräume als Büro-, Hobby-, oder Gästezimmer nutzbar * Kaminofen im Wohnzimmer * Doppel-Carport mit weiterem Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
333000 €333.000 €
1.228,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
371.528 €1
Kaufpreis
333.000 €
Kaufnebenkosten
38.528 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.995 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Hersfeld (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Hersfeld - Johannesberg. Ein Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Vielleicht wird das schon bald Ihr neues Zuhause ! ? Ein Haus dieser Größe mit einem schönen, flachen Grundstück und historischem Flair ist eine Seltenheit in Bad Hersfeld. Überzeugen Sie sich selbst von der Gemütlichkeit und dem Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - es lohnt sich ! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Wir erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Udo Seelig Selbstständiger Immobilienberater Wiesengrund 1 36282 Hazneck Rotensee E-Mail: udo.seelig@db.com Telefon: 01520 6109450
Aufsichtsbehörde: Landkreis Hersfeld-Rotenburg Internet: www.hef-rof.de Anschrift: Friedloser Straße 12, 36251 Bad Hersfeld
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen
