Grundstück zum Kauf
375000 €
1.106 €/m²
339 m² Grundstück

MANNELLA Bauen in Bestlage von Rhöndorf Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage.

Dieses unbebaute Grundstück umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 339 m² und bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Bauvorhaben. Die endgültige Grundstücksgröße kann sich im Zuge der tatsächlichen Vermessung noch geringfügig verändern. Maßgeblich ist insoweit die spätere amtliche Vermessung.

Das Grundstück liegt in einer bestehenden, gewachsenen Umgebung und ist nach § 34 BauGB bebaubar. Das bedeutet, dass sich ein Neubau grundsätzlich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss - insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche. Vereinfacht gesagt: Maßstab für die Bebauung ist das, was in der direkten Nachbarschaft bereits vorhanden und städtebaulich prägend ist.

In der beiliegenden Flurkarte ist bereits eine erste mögliche Bebauungsvariante dargestellt. Für diese angedachte Bebauung liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt vor, sodass hierfür bereits eine grundsätzliche baurechtliche Einschätzung zugunsten des Vorhabens besteht.

Selbstverständlich ist auch eine abweichende Bebauung denkbar. Eine solche müsste jedoch gesondert geplant und im Vorfeld mit der Stadt bzw. den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Das Grundstück eignet sich damit besonders für Käufer, die eine überschaubare Grundstücksgröße mit klarer baurechtlicher Perspektive suchen und dennoch Raum für individuelle Planungsideen behalten möchten.

Merkmale

339 m² Grundstück
unerschlossen

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

1.106,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

388.388 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

13.388 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.388 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhöndorf, Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein) (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten und charmantesten Wohnlagen von Bad Honnef - im villengeprägten Ortsteil Rhöndorf. Ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Anliegerstraße und dennoch bestens angebunden, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Zurückgezogenheit und Lebensqualität.

Rhöndorf ist nicht nur landschaftlich reizvoll - mit seiner Nähe zum Rhein, den Ausläufern des Siebengebirges und dem Naturpark -, sondern auch historisch bedeutsam: In unmittelbarer Nachbarschaft wohnte der erste Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, Konrad Adenauer. Sein ehemaliges Wohnhaus, heute ein Museum, prägt den besonderen Geist des Viertels - weltoffen, traditionsbewusst und geprägt von einem gehobenen Anspruch.

Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Gärten, stilvollen Altbauten und moderner Architektur ist bei Prominenz aus Politik, Kultur und Wirtschaft gleichermaßen beliebt. Hier lebt man diskret, mit Stil - und in bester Gesellschaft.

Die Innenstadt von Bad Honnef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Rhein, zahlreiche Wanderwege und der Drachenfels - ideal für Freizeit, Naturgenuss und aktive Erholung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A3 und A59 sorgt zudem für beste Erreichbarkeit in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt.

Die Stadt Bonn erreichen Sie in rund 20 Autominuten. Dort erwartet Sie ein abwechslungsreiches Kultur- und Gastronomieangebot, Museen, Kinos sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bad Honnef ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso die B42. Der Bahnhof Bad Honnef mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz liegt etwa 2?km entfernt. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in rund 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00