Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 80 m² Mitte Ludwigsburg 71634

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.438 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Ludwigsburger Innenstadt

Diese attraktive Altbauwohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Grundbaujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1850, der betreffende Gebäudeteil wurde jedoch 1999 neu aufgebaut, sodass bei allen Leitungen, technischen Installationen und Ausstattungen von einem Stand ab Baujahr 1999 ausgegangen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine offene Küche, die fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht.

Ein großzügiger Westbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ruhe trotz zentraler Lage. Die Lage ist nahezu ideal: direkt zwischen der Innenstadt und dem Residenzschloss Ludwigsburg, sodass alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights, fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig liegt die Wohnung im Innenhofbereich, wodurch kein störender Straßenlärm die Ruhe beeinträchtigt. Dank der zentralen Lage ist kein Auto notwendig, alles Wichtige lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die soliden Rücklagen von ca. 320.000 €, die für Instandhaltung und zukünftige Modernisierungen bereitstehen und die Immobilie besonders attraktiv für langfristige Eigentümer machen.

Die Kombination aus historischem Altbaucharme, moderner technischer Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung, Balkon, offener Küche und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Leben genießen und gleichzeitig Ruhe und Komfort schätzen.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
möbliert
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.437,50 €/m²

Hausgeld

438.1 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Ludwigsburg (71634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Marstallstraße?4 liegt im zentralen Herzen von Ludwigsburg, einer traditionsreichen Barockstadt in Baden-Württemberg. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie das beste aus historischer Innenstadt und modernem urbanem Leben vereint. Direkt am Standort befindet sich das Marstall-Quartier, ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Dadurch bietet die Straße eine hohe Aufenthaltsqualität und ist gleichzeitig ein zentraler Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Die fußläufige Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, lebhaften Einkaufsstraßen und kulturellen Einrichtungen aus. Der Marktplatz Ludwigsburg, das Residenzschloss mit seinen barocken Gärten und zahlreiche Museen liegen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alltägliche Wege bequem zu Fuß erledigt werden können.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar, alternativ bieten Buslinien und S-Bahn-Verbindungen schnellen Anschluss an umliegende Stadtteile und Stuttgart. Mit dem Auto ist die Marstallstraße über die B27 leicht erreichbar, und mehrere Parkhäuser, darunter das Marstall-Parkhaus, sorgen für unkomplizierte Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Marstallstraße zeichnet sich durch ihre urbane, lebendige Atmosphäre aus. Sie verbindet Shopping, Gastronomie, Kultur und Alltagsangebote auf engstem Raum und ist sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke interessant. Hier profitieren Bewohner oder Besucher von der zentralen Lage, der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und gastronomischen Angeboten sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt bietet die Adresse Marstallstraße?4 eine Lage, die städtisches Leben, Komfort und kulturelle Vielfalt optimal miteinander vereint. Sie ist ideal für Menschen, die den Puls der Stadt spüren und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 80,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Birhat CakirDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LX4B44RTY7

Referenznummer: 5459