Zum Verkauf steht ein innerörtlich gelegenes Baugrundstück mit Altbestand. Das Grundstück ist derzeit mit einem leerstehenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1913 bebaut. Der Bestand ist vollständig ungenutzt und bietet die Grundlage für einen eventuellen Abriss und eine anschließende Neubebauung. Entsprechende Bau- und Abrissgenehmigungen sind vom Käufer eigens mit der örtlichen Baugenehmigungsbehörde abzustimmen.
Das Grundstück fällt nach Bebauungsplan Nr.?8 Klein Offenseth-Sparrieshoop in den Geltungsbereich des dort festgesetzten Quartiersfeldes "QU.7". Gemäß Planfestsetzung ist QU.7 als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. In der Regel sind offene Bauweise, zweigeschossige Gebäude mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss zulässig. Die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des Plans setzen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 fest.
Im Bebauungsplan sind außerdem Baugrenzen festgesetzt.
Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns ermöglicht eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie eine vielseitige Nutzbarkeit im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Merkmale
1.483 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
364,13 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Courtage beträgt 6,90% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
577.260 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
37.260 €
2
Provision für Käufer (6,9%)
37.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sparrieshoop (25365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich an einer stärker frequentierten Straße innerhalb Sparrieshoops.
Elmshorn als nächstgrößere Stadt ist schnell erreicht und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen deutlich. Die Innenstadt von Elmshorn liegt in ca. 4 km Entfernung und ist je nach Verkehr in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnauffahrt bei Elmshorn ist nur ca. 2,3 km entfernt, die Auffahrt Horst-Elmshorn (A 23) erreichen Sie in ca. 3,6 km. Damit sind sowohl regionale Wege als auch die schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Heide komfortabel abgedeckt - ein echter Vorteil für Gewerbeeinheiten mit Liefer- oder Kundenverkehr.
Für Pendler und alle, die gerne flexibel ohne Auto unterwegs sind, ist die Nähe zur AKN ein weiterer Pluspunkt: Der AKN-Bahnhof Langenmoor liegt in ca. 2,2 km Entfernung, der Bahnhof Horst (Holstein) in ca. 3,6 km. So sind auch die umliegenden Orte und Knotenpunkte gut angebunden.
Im direkten Umfeld profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen: Ein Nahversorger sowie Post-/Paketservices befinden sich in der Nähe, und mit Bürgerpark, Rosengarten und weiteren Grünflächen stehen attraktive Erholungsorte praktisch vor der Tür. Insgesamt eine Lage, die Wohnen und Arbeiten überzeugend miteinander verbindet - ruhig, grün und dennoch sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Wohnfläche: 202,00 m², Nutzfläche: 442,00 m²
