Mehr Platz als erwartet - Familienhaus im Grünen mit idyllischem Garten
Das Wichtigste vorweg: Dieses Haus bietet deutlich mehr Platz, als die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 100 m² zunächst vermuten lässt. Die wohnlich ausgebauten Flächen im Souterrain zählen zwar nicht zur offiziellen DIN-Wohnfläche, erweitern das Raumangebot jedoch spürbar. Bei einer Besichtigung entsteht daher eher der Eindruck eines Hauses mit insgesamt ca. 140-150 m² nutzbarer Fläche. Die solide Bausubstanz des klassisch massiv errichteten Hauses bildet eine hervorragende Grundlage. Alle Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial zur individuellen Modernisierung - insbesondere energetische Maßnahmen wie der Austausch der Fenster oder eine verbesserte Dämmung der obersten Geschossdecke sind sinnvoll. Auch die Bäder freuen sich über eine zeitgemäße Auffrischung. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance: Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Familien, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden im Grünen verwirklichen möchten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten hinter dem Haus grenzt direkt an die kleine Wesenberger Au und überzeugt mit altem Baumbestand, viel Privatsphäre sowie einer sonnigen Ausrichtung. Besonders praktisch ist zudem die ins Haus integrierte Tiefgarage. Zusammen mit den großzügigen Kellerflächen bietet sie reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys, Werkstatt oder Freizeit. Gern können Sie sich vorab anhand unseres Exposés inklusive virtueller Besichtigung einen ersten Eindruck verschaffen. Anschließend freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor Ort zu zeigen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
620 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Kabelanschluss
+ Baujahr: 1977, Massivbau + Doppelhaushälfte nach WEG Teilung + Wohnfläche: ca. 99 m² (ca. 140 mit Souterrain / Keller) + Grundstücksfläche: ca. 620 m² + Heizung: Öl Baujahr 1997 + Böden: Laminat, Fließen, Designbelag + Hanglage nach Weste mit Abendsonne + eingewachsenerm schöner Garten + Tiefgarage + Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Wesenberg (23860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Besonders für Familien bietet Klein Wesenberg eine angenehme, naturnahe Umgebung mit viel Platz und einem entspannten Alltag abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Region Lübeck schnell erreichbar.
+ ruhige, familienfreundliche Wohnlage in dörflicher Umgebung + ca. 20-25Minuten Fahrzeit nach Lübeck - ideal für Pendler + viel Natur, Felder und sichere Umgebung für Kinder + überwiegend Einfamilienhäuser und dörliche Strukturen + Einkaufsmöglichkeiten und Schulen schnell in Reinfeld erreichbar + gute Anbindung über A1 und B75 Richtung Lübeck und Hamburg + Grundschule gut erreichbar in Reinfeld (Matthias-Claudius-Schule) + Schulbusverbindungen zu Fußvor der Tür + weiterführende Schulen in Reinfeld, Bad Oldesloe und Lübeck erreichbar + kurze Wege zu Sport-, Freizeit- und Vereinsangeboten in der Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
