Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon, Aufzug & Blick ins Neckartal in Besigheim
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Aufzug und Blick ins Neckartal - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese gepflegte und im Jahr 2020 modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Besigheim. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang - auch langfristig ein klarer Vorteil.
Mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen vollwertigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-West-Balkon mit schönem Blick in Richtung Neckartal - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt in der Sonne ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der großzügige Flur bietet zusätzliche Stellflächen und rundet das offene Raumgefühl ab.
Besonders praktisch im Alltag: das Tageslichtbad sowie das separate WC - eine gefragte Kombination sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand - einziehen oder vermieten ohne größeren Aufwand.
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.428,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
406.58 €406,58 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Besigheim (74354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gefragter Wohnlage von Besigheim - einer charmanten und historisch geprägten Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr besonderes Flair bekannt ist.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht in Richtung Neckartal, die ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb Besigheims sowie in die umliegenden Städte. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Das historische Stadtzentrum von Besigheim mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Heilbronn und Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit professioneller Verwaltung und guter Instandhaltungsrücklage.
Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine komfortable und langfristige Wohnlösung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durch den gepflegten Zustand, die durchgeführten Modernisierungen und den praktischen Grundriss bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Werthaltigkeit.
Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der Wohnung machen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zur Autobahn: 6.21, Distanz zum Bus: 0.19
