Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

3 Zimmer  •  71,6 m²

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Abensberg (93326)

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Wir freuen uns, Ihnen eine schöne, helle Erdgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Abensberg anbieten zu dürfen. Die Wohnung wurde 1994 erstmals bezogen und befindet sich bis heute im Besitz des Ersteigentümers.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit rund 80 m², der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen oder für kleine Gartenprojekte.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit angrenzender Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Die separate Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, darunter ein Ceranfeld, ein Dunstabzug mit Abluft nach außen sowie ein Kühlschrank von Liebherr.
Ein besonderes Highlight ist die praktische Lage der Stellplätze: Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung, einer davon mit großzügigem Carport. Diese befinden sich direkt am Garten bzw. an der Terrasse, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und auf kurzem Weg in die Wohnung bringen können.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Mischung aus Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Parkettböden. Isolierte Holzfenster aus dem Baujahr sowie manuelle Rollläden sind vorhanden. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch die gemeinschaftlichen Flächen des Hauses sind durchdacht: Ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum mit Ausgussbecken sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 34.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.24