6,5 Zimmer • 115,6 m² • 670 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €249.000 €
2.154 €/m²
6,5 Zimmer • 115,6 m² • 670 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr Projekt zum Traumhaus - viel Platz & großer Garten
Diese Doppelhaushälfte in Elmshorn bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115,62 m², verteilt auf insgesamt 6,5 Zimmer und drei Geschosse, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr großes Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch die Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Dank der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit entsprechender Anpassung - für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad und einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als zukünftige Küche oder als weiteres Badezimmer ausbauen lässt. Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer zur Verfügung.
Besonders praktisch: In jeder Etage ist bereits ein Badezimmer vorhanden, was die Nutzung flexibel und alltagstauglich macht. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden teilweise im Jahr 2011 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahre 2004.
Das ca. 670 m² große Grundstück bietet neben dem Haus einen schönen Gartenbereich hinter dem Gebäude, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien eröffnet. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.153,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmshorn ist eine attraktive Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, etwa 35 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen. Mit rund 50.000 Einwohnern gehört Elmshorn zu den größten Städten der Region und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Die Stadt ist besonders beliebt aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A23 und des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, insbesondere der Regionalbahnverbindungen, ist Hamburg schnell und bequem erreichbar. Dadurch ist Elmshorn ein begehrter Wohnort für Pendler, die das entspannte Leben einer Kleinstadt mit den Vorteilen der nahegelegenen Großstadt verbinden möchten.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Norden von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für Familien und alle, die eine angenehme Nachbarschaft schätzen.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bietet die Innenstadt von Elmshorn ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Bahnhof Elmshorn (ca. 15 Minuten). Von dort besteht eine sehr gute Bahnverbindung, unter anderem in Richtung Hamburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Für Familien besonders interessant ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Freizeit und Erholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.
INTERESSE?
Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg E-Mail: alexander.djolai@db.com Telefon: 0160 4680181
Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
