Reihenendhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 108,2 m² 284 m² Grundstück Mittelshuchting Bremen 28259

Reihenendhaus zum Kauf
249000 €
2.300 €/m²
5 Zimmer • 108,2 m² • 284 m² Grundstück

C21: Ein Zuhause zum Verlieben - Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten & Potenzial

Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort - ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft.

Mit rund ca. 108?m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys - hier findet jeder seinen Platz.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch einen Anbau erweitert wurde. Eine große Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich.

Auch technisch wurde bereits vorgesorgt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, zusätzlich wurden Fenster und Badezimmer modernisiert. Eine ergänzende Außendämmung sowie der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten, der viel Platz für Kinder, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schuppen am Haus dient als praktischer Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Fahrräder und ergänzt das Grundstück funktional. Ein geschützter Ort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen.

Merkmale

284 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz

ERDGESCHOSS

- Küche: ca. 8,97 m²
- Wohnzimmer: ca. 24,89 m²
- Gäste WC: ca. 4,88 m²
- Flur: ca. 5,37 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 44,11 m²

1. OBERGESCHOSS

- Schlafzimmer 1: ca. 15,05 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 9,48 m²
- Kinderzimmer 3: ca. 7,60 m²
- Bad: ca. 4,94 m²
- Flur: ca. 6,82 m²
Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 43,89 m²

DACHGESCHOSS (Grundfläche)
wg. Schräge gekürzt

- Hobbyraum: ca. 14,87 (19,84) m²
- Abstellraum: ca. 4,27 (5,70) m²
- Flur: ca. 1,09 (1,46) m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 20,24 (26,96) m²

Wohnfläche Gesamt: ca. 108,24 m²

Nutzfläche Stellplatz: ca. 18 m²
Nutzfläche Terrasse: ca. 12 m²
Nutzfläche Schuppen: ca. 9 m²

MODERNISIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN

Fenster & Gebäudehülle:

- Fenster erneuert (1995)
- Zusätzliche Außenwanddämmung aufgebracht (1995)

Dach & Ausbau:

- Dachboden wohnlich ausgebaut (1995)
- Dämmung und neue Bedachung im Zuge des Ausbaus (1996)

Haustechnik:

- Heizungsanlage erneuert (2019)
- Vaillant EcoTec Plus VCW 206

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.300,44 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelshuchting, Bremen (28259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund ca. 750 m erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in etwa ca. 500 m Entfernung und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile von Bremen.

Für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Ein Kindergarten ist nur ca. 225 Meter entfernt, die nächste Schule liegt in etwa ca. 1.300 m Entfernung und ist gut fußläufig erreichbar. Die Grünanlage am Sodenmattsee ist ca. 2.200 m entfernt und in ca. 25? Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die A28 liegt rund ca. 7.000 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Bremer Umland sowie zu den regionalen Wirtschaftszentren. In Richtung Westen führt sie nach Oldenburg und darüber hinaus nach Leer und Wilhelmshaven, wodurch auch die Nordseeküste und die westlichen Industrie- und Hafenstandorte schnell erreichbar sind.

In Summe bietet die Lage ein ausgeprägt familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen, großzügigen Grünflächen sowie mehreren Spielplätzen im nahen Umfeld - ideal für ein ruhiges, kinderfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.

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Doppelmaklertätigkeit:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

____________________________________________________________ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 7

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Klimas Immobilien

Schwachhauser Heerstraße 208a, 28213 Bremen

Partnerschaft

Herr Mariusz BaranDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26M1RUZ1GSRG

Referenznummer: C21_MBAA_47228