Wohnung zum Kauf
240000 €
2.637 €/m²
3 Zimmer • 91 m²

Weitblick: Wohnen im Stadtzentrum!

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Baujahr 1899 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einer großzügigen Essküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich dient. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert,

Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2015 wurden mehrere wesentliche Bauteile modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso die Fenster. Die Elektrik ist größtenteils 3-adrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. In der Wohnung ist einfacher Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit weißem, grobem Rauputz versehen, der teilweise Gebrauchsspuren aufweist. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die im Jahr 2016 eingebaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Küche verfügt über eine Umluft-Dunstabzugshaube.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 80 €.

Die Wohnung befindet sich in Vaihingen an der Enz in einer zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Vaihingen an der Enz verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Pforzheim, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €. Die Nebenkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Für die Wohnung wird eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten erhoben.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf, die den Charme eines Altbaus mit einer großzügigen Essküche schätzen. Es handelt sich nicht um eine modernisierte Altbauwohnung, jedoch wurden wichtige Gewerke wie Heizung, Fenster, Bad und Elektrik in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert, sodass eine solide technische Ausstattung vorhanden ist.

Merkmale

Einbauküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

2.637,36 €/m²

Hausgeld

392 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Geschätzte Gesamtkosten

265.368 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

25.368 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaihingen an der Enz (71665)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besonders die Lage dieses Einfamilienhauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die große Kreisstadt Vaihingen an der Enz, eine Gemeinde mit knapp 30.000 Einwohnern, bietet Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Umland. Vaihingen besticht einerseits mit einem alten Ortskern, der von Kirchen und Fachwerkhäusern durchzogen wird, sowie der stadtbildprägenden Burg Kaltenstein und andererseits mit rund 8000 Arbeitsplätzen in mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohngebiet, das Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Enzstadt bietet und von dem aus in wenigen Minuten alle Nahversorgungen erreicht werden können. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit weiterführenden Schulen, Grundschulen und Kindergärten sehr gut ausgebaut, sodass dieses Objekt auch für Familien sehr gut geeignet ist. Durch Vaihingen führt unter anderem die B10 Richtung Pforzheim und Stuttgart. Die Gemeinde ist zudem an den VVS und an den VPE angeschlossen und verfügt über eine Haltestelle, an denen der IC und der IRE halten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 23.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.62, Distanz zum Bus: 0.11